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Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei534500 €534.500 €5.249 €/m²4 Zimmer • 83,6 m² • EG • frei ab 30.11.2027
534500 €534.500 €
5.249 €/m²
4 Zimmer • 83,6 m² • EG • frei ab 30.11.2027
Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung - Erstbezug & Provisionsfrei in Floridsdorf
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer hochwertigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung im aufstrebenden und urbanen 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf). Diese Immobilie besticht durch zeitgemäße Architektur, eine nachhaltige Massivbauweise und eine zukunftsorientierte Haustechnik mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Auf einem großzügig geplanten Grundriss bietet diese Wohnung im Erdgeschoss den idealen Raum für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Das absolute Highlight ist der weitläufige Außenbereich: Von der hellen Wohnküche gelangen Sie direkt auf Ihre ca. 12,4 m² große Terrasse und in den beeindruckenden, ca. 75,05 m² großen Eigengarten, der als grüne Oase mitten in der Stadt dient.
Dank der behaglichen Fußbodenheizung, gespeist über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein höchstes Wohlfühlklima. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale und integriertem, außenliegendem Sonnenschutz unterstreichen den hohen energetischen Standard und sorgen für Ruhe und Energieeffizienz,.
Die Innenausstattung überzeugt durch erstklassige Qualität: Edles Eichen-Fertigklebeparkett in allen Wohnräumen sorgt für ein warmes Ambiente, während die Sanitärausstattung namhafter Marken (z. B. Laufen, Kludi) in Bad und WC Stil und Funktionalität vereint
Hier zur Aufteilung:
*
Wohnküche (ca. 25,4 m²): Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
*
Zimmer 1 (ca. 13,1 m²): Geräumiges Hauptschlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden.
*
Zimmer 2 (ca. 12,1 m²): Helles Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer.
*
Zimmer 3 (ca. 11,7 m²): Flexibel nutzbar als Home-Office oder weiteres Schlafzimmer.
*
Badezimmer (ca. 7,80 m²): Modern ausgestattet mit einer Badewanne.
*
2 Separate Toiletten (ca. 2x 2,1 m²): Inklusive Handwaschbecken für optimalen Komfort.
*
Vorraum (ca. 7,4 m²) & Abstellraum (ca. 1,9 m²): Bieten praktischen Stauraum direkt im Eingangsbereich.
*
Außenbereich: Eine beeindruckende Terrasse (ca. 12,4 m²) und ein privater Eigengarten von ca. 75 m² als Ihre persönliche grüne Oase.
Highlights der Immobilie:
*
Erstbezug: Modernstes Wohnen in einem hochwertigen Neubauprojekt.
*
Top-Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung und Marken-Sanitärobjekte (z. B. Laufen, Kludi).
*
Energieeffizienz: Nachhaltige Massivbauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten.
*
Lage: Exzellente Anbindung durch die Straßenbahnlinien 25 und 26 (210 m) sowie die Nähe zur U1 Kagraner Platz (1,5 km) und U6 Floridsdorf (2,5 km).
*
Lebensqualität: Nur wenige Minuten zur Alten Donau (1,2 km) und dem Donauzentrum.
Highlights der Immobilie:
*
Erstbezug: Modernstes Wohnen in einem hochwertigen Neubauprojekt.
*
Top-Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung und Marken-Sanitärobjekte (z. B. Laufen, Kludi).
*
Energieeffizienz: Nachhaltige Massivbauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten.
*
Lage: Exzellente Anbindung durch die Straßenbahnlinien 25 und 26 (210 m) sowie die Nähe zur U1 Kagraner Platz (1,5 km) und U6 Floridsdorf (2,5 km).
*
Lebensqualität: Nur wenige Minuten zur Alten Donau (1,2 km) und dem Donauzentrum, Wiens größtem Shoppingerlebnis.
Eckdaten:
*
Kaufpreis (Eigennutzer): € 534.500,00.
*
Voraussichtliche Fertigstellung: geplant für den 30.11.2027.
*
Provisionsfrei!
Finanzierungshilfe wird gerne geboten.
Es sind weitere Wohnungen im Projekt verfügbar! Details auf Anfrage.
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Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:
Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA
Tel.: +43 664 / 889 77 334 [tel:+436601992138]
E-Mail: jm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at [https://www.immonestor.at]
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
INVESTIEREN statt SPEKULIEREN!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Abbildungen können durch Virtual Staging oder den Einsatz künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. ergänzt worden sein. Die Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration der möglichen Raumwirkung.
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Suchagent anlegen [https://service.immonestor.at/registrieren/de] - https://service.immonestor.at/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer hochwertigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung im aufstrebenden und urbanen 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf). Diese Immobilie besticht durch zeitgemäße Architektur, eine nachhaltige Massivbauweise und eine zukunftsorientierte Haustechnik mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Auf einem großzügig geplanten Grundriss bietet diese Wohnung im Erdgeschoss den idealen Raum für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Das absolute Highlight ist der weitläufige Außenbereich: Von der hellen Wohnküche gelangen Sie direkt auf Ihre ca. 12,4 m² große Terrasse und in den beeindruckenden, ca. 75,05 m² großen Eigengarten, der als grüne Oase mitten in der Stadt dient.
Dank der behaglichen Fußbodenheizung, gespeist über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein höchstes Wohlfühlklima. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale und integriertem, außenliegendem Sonnenschutz unterstreichen den hohen energetischen Standard und sorgen für Ruhe und Energieeffizienz,.
Die Innenausstattung überzeugt durch erstklassige Qualität: Edles Eichen-Fertigklebeparkett in allen Wohnräumen sorgt für ein warmes Ambiente, während die Sanitärausstattung namhafter Marken (z. B. Laufen, Kludi) in Bad und WC Stil und Funktionalität vereint
Hier zur Aufteilung:
*
Wohnküche (ca. 25,4 m²): Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
*
Zimmer 1 (ca. 13,1 m²): Geräumiges Hauptschlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden.
*
Zimmer 2 (ca. 12,1 m²): Helles Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer.
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Zimmer 3 (ca. 11,7 m²): Flexibel nutzbar als Home-Office oder weiteres Schlafzimmer.
*
Badezimmer (ca. 7,80 m²): Modern ausgestattet mit einer Badewanne.
*
2 Separate Toiletten (ca. 2x 2,1 m²): Inklusive Handwaschbecken für optimalen Komfort.
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Vorraum (ca. 7,4 m²) & Abstellraum (ca. 1,9 m²): Bieten praktischen Stauraum direkt im Eingangsbereich.
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Außenbereich: Eine beeindruckende Terrasse (ca. 12,4 m²) und ein privater Eigengarten von ca. 75 m² als Ihre persönliche grüne Oase.
Highlights der Immobilie:
*
Erstbezug: Modernstes Wohnen in einem hochwertigen Neubauprojekt.
*
Top-Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung und Marken-Sanitärobjekte (z. B. Laufen, Kludi).
*
Energieeffizienz: Nachhaltige Massivbauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten.
*
Lage: Exzellente Anbindung durch die Straßenbahnlinien 25 und 26 (210 m) sowie die Nähe zur U1 Kagraner Platz (1,5 km) und U6 Floridsdorf (2,5 km).
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Lebensqualität: Nur wenige Minuten zur Alten Donau (1,2 km) und dem Donauzentrum.
Highlights der Immobilie:
*
Erstbezug: Modernstes Wohnen in einem hochwertigen Neubauprojekt.
*
Top-Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung und Marken-Sanitärobjekte (z. B. Laufen, Kludi).
*
Energieeffizienz: Nachhaltige Massivbauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten.
*
Lage: Exzellente Anbindung durch die Straßenbahnlinien 25 und 26 (210 m) sowie die Nähe zur U1 Kagraner Platz (1,5 km) und U6 Floridsdorf (2,5 km).
*
Lebensqualität: Nur wenige Minuten zur Alten Donau (1,2 km) und dem Donauzentrum, Wiens größtem Shoppingerlebnis.
Eckdaten:
*
Kaufpreis (Eigennutzer): € 534.500,00.
*
Voraussichtliche Fertigstellung: geplant für den 30.11.2027.
*
Provisionsfrei!
Finanzierungshilfe wird gerne geboten.
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Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:
Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA
Tel.: +43 664 / 889 77 334 [tel:+436601992138]
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Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Merkmale
- frei ab 30.11.2027
- Erdgeschoss
- Terrasse
- Badewanne
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
- Baujahr2027
- Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
- HaustypNiedrigenergiehaus
- HeizungsartFußbodenheizung
- EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
534500 €534.500 €
5.248,94 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provision bezahlt der Abgeber.
Lage
Wien,Floridsdorf (1210)
Diese moderne Wohnanlage verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die U-Bahn-Stationen U1 Kagraner Platz und U6 Floridsdorf sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und die umliegenden Bezirke. Auch die Autobahnen A22 und A23 sind rasch erreichbar.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Supermärkte wie Billa Plus, Hofer und Penny befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Donauzentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote. Schulen, Kindergarten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Freizeit & Erholung:
Die Alte Donau und die Donauinsel bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Zusätzlich laden Grünflächen wie der Waldpark Floridsdorf und der Donaupark zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die U-Bahn-Stationen U1 Kagraner Platz und U6 Floridsdorf sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und die umliegenden Bezirke. Auch die Autobahnen A22 und A23 sind rasch erreichbar.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Supermärkte wie Billa Plus, Hofer und Penny befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Donauzentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote. Schulen, Kindergarten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Freizeit & Erholung:
Die Alte Donau und die Donauinsel bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Zusätzlich laden Grünflächen wie der Waldpark Floridsdorf und der Donaupark zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Homepage - https://www.immonestor.at/
Facebook - https://www.facebook.com/immonestor
Instagram - https://www.instagram.com/immonestor/ Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 101,83 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,21 m², Gartenfläche: 75,05 m², Kellerfläche: 2,01 m², Bundesland: Wien Sonstiges: Kabelkanäle
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Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
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Über den Anbieter
Wagramer Straße 102 / 1 / 6, 1220 WIEN
Partnerschaft
Herr Jagjit MondairDein Kontakt
Online-ID: 26Q4VAAXWSBW
Referenznummer: OBGC2026040204080686263d0bcbcef
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
4/5Bewertung: 4 von 5 Sternen
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