Dieser Bungalow in ruhiger Lage von Sittensen vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem beeindruckenden Grundstück.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Raumaufteilung und das Potenzial dieser Immobilie. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume und ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Der beheizte Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Ort zum Entspannen, zu jeder Jahreszeit. Dieser ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Ein echtes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich, der weit über klassische Nutzfläche hinausgeht. Hier stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Stauraum, Werkstatt oder für individuelle Hobbys eignen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, wodurch sich Wohnen und Arbeiten optimal verbinden lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine kleine Waschküche, ein separates WC sowie die integrierte Tiefgarage, die zusätzlichen Komfort bietet. Insgesamt eröffnet das Kellergeschoss ein enormes Platzangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auch im Bereich der Ausstattung wurden bereits Maßnahmen umgesetzt: Teilweise wurden Kunststofffenster eingebaut, während in einzelnen Bereichen noch Holzfenster vorhanden sind. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus wurden bereits Dämmmaßnahmen wie eine Fassadeneinblasdämmung sowie eine Zwischendeckendämmung durchgeführt.
Das ca. 1.140 m² große Grundstück - bestehend aus mehreren Flurstücken - bietet außergewöhnlich viel Raum für Ihre Ideen. Neben einem Carport befinden sich im hinteren Bereich verschiedene Nebengebäude, eine Voliere sowie Gehegeflächen. Ob Tierhaltung, Gartenliebhaber oder individuelle Nutzungskonzepte, hier sind vielfältige Möglichkeiten gegeben.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Substanz, viel Platz und der Möglichkeit, eigene Wohnträume in einer gewachsenen Umgebung zu verwirklichen.
Merkmale
1.140 m² Grundstück
Keller
. Bungalowbauweise (ebenerdiges Wohnen) . Ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten . Beheizter Wintergarten mit Fußbodenheizung . Vollkeller mit integrierter Tiefgarage . Direkter Gartenzugang vom Keller . Ölzentralheizung (erneuert 2023) . Außenrollläden . Kunststofffenster (teilweise erneuert, u. a. 2001 & 2011) . Holzfenster in einzelnen Bereichen . Teilweise abschließbare Fenster . Fassadeneinblasdämmung . Zwischendeckendämmung . Gäste-WC im Keller . Waschküche und Werkstatt im Keller . Carport . Großzügiges Grundstück (ca. 1.140 m², mehrere Flurstücke) . Nebengebäude, Voliere und Gehege . Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich . Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.990 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sittensen (27419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Sittensen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und eignet sich besonders gut für Familien.
Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem fußläufig erreichbar - ein echtes Plus für Familien mit Kindern und ein Zeichen für die familienfreundliche Struktur der Umgebung.
Sittensen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Auch für Pendler ist der Standort äußerst attraktiv: Durch die gute Anbindung an die Autobahn A1 sind sowohl Hamburg als auch Bremen in kurzer Zeit erreichbar. So lässt sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit beruflicher Flexibilität verbinden.
Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023
