Mehrfamilienhaus zum Kauf

639000 €639.000 €

2.420 €/m²

9 Zimmer  •  264 m²  •  572 m² Grundstück

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Vluyn, Neukirchen-Vluyn (47506)

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Kurzbeschreibung ideal für Großfamilie oder Kapitalanlage Objekt Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie einem beheizten Keller.

Die Immobilie eignet sich sowohl ideal für eine Großfamilie als auch für Kapitalanleger und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 264 m², einschließlich einer Erweiterung im 1. Obergeschoss aus dem Jahr 2006.
Das ursprünglich 1979 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise mit gelborangem Voll-Klinker (Feldbrand), die sowohl langlebig als auch optisch ansprechend ist.
Das Grundstück umfasst ca. 577 m² und befindet sich in attraktiver Südlage. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und wird durch ein Gartenhaus ergänzt. Zudem stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Die vier Wohneinheiten sind unterschiedlich geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung im Erdgeschoss rechts (WEH 1) verfügt über ca. 67,34 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie einen Kelleranteil, und weist leichten Renovierungsbedarf auf.

Die Wohnung im Erdgeschoss links (WEH2) umfasst ca. 61,61m² verfügt über 1 großzügigen Wohn- und Essbereich und wird ergänzt durch einen Gartenanteil. Im Souterrain befinden sich 2 weitere Zimmer mit Fenster zum Garten, die individuell genutzt werden können. Die Wohnung ist in einem guten Zustand, wobei Bad und Gäste-WC noch dem Baujahr entsprechen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 85,85 m² große Wohnung (WEH 3) mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad, die einen mittleren Renovierungsbedarf aufweist. Das Highlight dieser Wohnung ist die ca. 30 m² große Südterrasse.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss (WEH 4) mit ca. 49,63 m² bietet ein Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie einen ausgebauten Spitzbodenanteil und weist einen höheren Renovierungsbedarf auf.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten, jedoch dem Baujahr entsprechenden Zustand mit unterschiedlich ausgeprägtem Renovierungsbedarf in den einzelnen Wohneinheiten. Dadurch bietet sich sowohl Eigennutzern als auch Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen zusätzlichen Wert zu schaffen. Besonders hervorzuheben sind die Südlage des Grundstücks, die vier abgeschlossenen Einheiten, das Ausbaupotenzial im Dachbereich sowie die kurzfristige Verfügbarkeit der Immobilie, da diese zeitnah freigestellt wird.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 264,00 m², vermietbare Fläche: 264,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen