Kompakt wohnen, großzügig leben Gemütliches Haus mit großzügiger Außenfläche
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1932 bietet genau das, wonach viele heute suchen: ein gemütliches Zuhause mit eigenem Grundstück, angenehmer Atmosphäre und viel Freiraum im Grünen. Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwartet Sie eine unkomplizierte und wohnliche Raumaufteilung mit drei Zimmern sowie einer offenen Wohnküche als zentralem Treffpunkt des Hauses. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare, Ruhesuchende oder auch als kleines Nordsee-Domizil mit viel Platz im Außenbereich. Das ca. 903 m² große Grundstück schafft Raum für Gartenliebhaber, entspannte Stunden im Freien oder individuelle Gestaltungsideen. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Feierabend geschützt und gemütlich im eigenen Garten zu genießen.
Besonders praktisch zeigt sich der großzügige Anbau mit zwei großen Abstellräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob Hobby, Werkstatt, Lagerfläche oder zusätzlicher Stauraum.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und vermittelt einen angenehmen, bodenständigen Wohncharakter mit viel Potenzial für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Die Immobilie wird frei übergeben und bietet damit flexible Möglichkeiten zur zeitnahen Eigennutzung oder individuellen Weiterentwicklung.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1932
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.092,11 €/m²
Provision für Käufer
2,50 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
176.490 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
17.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (2,5%)
3.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichskoog (25718)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Nordseeheilbad Friedrichskoog. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern sowie der typisch norddeutschen Ruhe und Weite. Besonders Naturliebhaber und Erholungssuchende schätzen die Nähe zur Nordseeküste und das entspannte Lebensgefühl dieser Region. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Grundversorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Gastronomie sowie medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindergarten und Schule befinden sich in der Region und machen den Standort zusätzlich attraktiv für kleine Familien oder Ruhesuchende.
Infrastruktur:
Friedrichskoog bietet eine solide Infrastruktur mit allem, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Neben Nahversorgern und Dienstleistungsangeboten verfügt der Ort über verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders bekannt ist die Region für ihre Nähe zum Wattenmeer, den Hafenbereich sowie die beliebten Spazier- und Radwege entlang der Nordseeküste. Auch touristisch erfreut sich der Standort großer Beliebtheit - ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Ferienwohnkonzepte. Die Anbindung erfolgt bequem über die umliegenden Landstraßen mit Anschluss in Richtung Heide sowie zur Autobahn A23. Dadurch sind auch größere Städte in Schleswig-Holstein und der Metropolregion Hamburg gut erreichbar. Die Region bietet zudem eine gute Verbindung in Richtung Nordseeküste und Dithmarschen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Busverbindungen ergänzen die Mobilität im Alltag. Vorteile der Lage: Ruhige Wohnlage mit norddeutschem Charme Nähe zur Nordsee und zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer Hoher Erholungs- und Freizeitwert Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Attraktiv für Ruhesuchende, Familien und Feriengäste Naturnahe Umgebung mit viel Weite und frischer Nordseeluft
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine und weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
