Reihenendhaus zum Kauf
650000 €
3.846 €/m²
6,5 Zimmer • 169 m² • 293 m² Grundstück

++ Platz- und Raumwunder - inklusive großem Büro / "Einliegerwohnung" mit eigenem Zugang ++

Kurzbeschreibung Modernisiertes Reihenendhaus mit Garagen Objekt ++ Familienfreundliches EFH mit Garten, Kamin & Einliegerbereich in begehrter Wohnlage ++

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Gartenbereich mit Terrasse und Fischteich. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Holz-Kachelofen/Kamin, der über zwei Etagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung - ideal für Familien mit Platzbedarf. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Potenzial zur individuellen Nutzung.

Ein weiteres Highlight ist der separate Büro-/Einliegerbereich im Untergeschoss mit eigenem Außenzugang, Duschbad und Küchenbereich - perfekt für Homeoffice, Gäste oder eine flexible Nutzung.

Die Kombination aus familienfreundlicher Wohnlage, guter Infrastruktur und vielseitigem Raumangebot macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, die Ruhe und Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Eine Beziehbarkeit ist ab August 2026 möglich - die Eigentümerin wird sich verkleinern und in eine Mietwohnung umziehen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: Ab sofort
293 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

3.846,15 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

718.705 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

68.705 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Köngen (73257)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier lebt und wohnt man gerne!

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ansehnlichen und familienfreundlichen Wohnstraße mit leichtem Verkehrs-aufkommen durch die eigenen Anwohner.

Die gepflegte Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend geprägt von Einfamilien-häusern sowie Außenstellplätzen.

Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken liegen nur wenige Minuten entfernt und machen die Lage besonders alltagstauglich.

Auch für Freizeit und Erholung bietet Köngen viele Möglichkeiten: Spaziergänge entlang des Neckars, Spielplätze und Sportvereine im Ort sowie Ausflüge in die umliegende Natur sorgen für Abwechslung im Familienleben. Das Schloss Köngen mit seinem Kulturprogramm sowie das Römermuseum unterstreichen die hohe Lebensqualität.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die B313 erreichen Sie die Autobahn A8 in nur ca. 5 Fahrminuten. In rund 8,7 km Entfernung liegt der Bahnhof Kirchheim unter Teck, von dem die S1 regelmäßig in Richtung Stuttgart - Herrenberg fährt - ideal für Berufspendler. Busverbindungen führen in die umliegenden Städte sowie zum S-Bahnhof (S1) Wendlingen mit Regionalbahnanschluss.

Insgesamt ein idealer Standort für Familien, die ein ruhiges und sicheres Zuhause mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben.

Vielen Dank! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 169,00 m², Bürofläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 4.60, Distanz vom Zentrum: 1.80

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbH

Gymnasiumstraße 43, 70174 Stuttgart

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sophia LeßmöllmannDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26Q6HMQLAIRY

Referenznummer: SL-REH-KÖN-MLB21

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