Dieses Architektenhaus wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise in einem B-Plangebiet im Speckgürtel der Hansestadt Wismar errichtet. Es besticht besonders durch seine Randlage im Planungsgebiet und bietet so freien Blick auf die Wiesen und Felder der Umgebung. Die Eingangsfront ist architektonisch schlicht gehalten und somit Understatement pur. Bereits der Eingangsbereich (Diele) zeigt die andere Seite dieser individuellen Immobilie. Von hier aus verteilen sich die einzelnen Wohn - und Funktionsbereiche. Ein Zugang zur überdachten Terrasse ist ebenfalls möglich. Der großzügige Wohn-Essbereich besticht durch seine imposante Fenstergestaltung und bietet eine Lichtdurchflutung bei jeder Wetterlage. Die Beschattung erfolgt durch eine hochwertige Außenjalousieanlage. Ein offener, modern gestalteter Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche ergänzt diesen Bereich vorteilhaft. Von hier, als auch vom Schlafbereich ist die teils umlaufende Terrasse begehbar. Im überdachten Teil erweitert ein Backsteinofen mit Grill die Nutzungsmöglichkeiten. Ein Arbeitsbereich, ein Badbereich und ein Gäste-Bad runden diese Wohnebene ab. Im Teilkeller steht eine Einliegerwohnung zur Nutzung bereit. Neben einem Wohn-Schlafbereich steht hier ein Sanitärbereich, bestehen aus großzügiger Dusche und separater Toilette, zur Verfügung. Ein Raum, der auch von Außen zugänglich ist, wird als Weinlager und "Vinothek" genutzt. Der Hauswirtschaftsraum, Abstellflächen und ein Technikbereich ergänzen die vorhandene Wohn- Nutzfläche. Die im Jahr 2023 installierte Wärmepumpe als auch ein Kaminofen im Wohn- Essbereich sorgen für wohlige Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre in der kalten Jahreszeit. Das Grundstück ist durch einen Landschaftsarchitekten aufwendig wie liebevoll gestaltet. Der angelegte Schwimmteich sowie Ruheplätze garantieren Entspannung pur. Der verbaute Regenwasserspeicher (5.000 l) sorgt für Bewässerungsmöglichkeiten in Trockenperioden. Ein Carport, das auch für große Wohnmobile geeignet ist, sowie Abstell- und Werkstattflächen runden dieses Wohnensemble ab. Das Grundstück ist umgehend eingefriedet und die Auffahrt mit einem Automatiktor versehen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.830 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2008
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
3.026,52 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
891.444 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
92.444 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gagzow, Krusenhagen OT Gagzow (23974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortslage Gagzow, ein Ortsteil der Gemeinde Krusenhagen, liegt nur ca. 7 Autominuten von der Hansestadt Wismar und ca. 10 Autominuten von der Insel Poel entfernt und bietet so die nahgelegene Infrastruktur der Hansestadt sowie das Ostseefeeling der weitgehend naturbelassenen Strände der Insel Poel. Die Hansestadt Wismar mit ca. 44.000 Einwohnern liegt zwischen den Hansestädten Lübeck und Rostock. Sie ist wirtschaftliches Zentrum dieser Region. Hierzu trägt nicht zuletzt die verkehrsgünstige Lage bei. So ist Wismar landseitig über die Autobahn A20 mit allen industriellen und touristischen Zentren Deutschlands ausgezeichnet verknüpft. Hamburg erreichen Sie in etwa 90 Minuten und Lübeck ist knapp 45 Minuten mit dem Pkw entfernt. Die seeseitige Anbindung wird durch den Seehafen garantiert. Beste Bedingungen für eine florierende Wirtschaft. In Wismar sind hanseatische Traditionen wie Schiffbau und Fischerei ausgebaut bzw. bewahrt worden. Neue Industrien wie z. B. die Holzverarbeitung haben sich neu angesiedelt. Die Hansestadt ist ebenfalls Bildungsstandort. Dies belegt die über einhundertjährige Tradition der ansässigen Hochschule. Die Wismarer lieben Ihre Stadt wegen der direkten Lage an der Ostsee. Die historische Altstadt mit dem besonderen hanseatischen Flair zieht Touristen aus aller Welt an und ist ein sehr beliebter Wohnstandort. Der Titel Weltkulturerbe ist hier nur am Rande erwähnt. Eine gute Infrastruktur, kurze Wege, viele Möglichkeiten für Sport und Freizeit machen das Leben angenehm.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
