Gepflegte, modernisierte Kapitalanlage in Stolberg-Gressenich mit möglichem Baupotenzial & Substanz
Dieses außergewöhnlich gepflegte 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in Stolberg-Gressenich vereint laufende Einnahmen, solide Substanz und perspektivisches Entwicklungspotenzial. Das voll unterkellerte Bestandsgebäude wurde 1920 erbaut und 1963 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Über viele Jahre wurde das Objekt von den Eigentümern mit großem Verantwortungsbewusstsein, Herzblut und einem hohen Anspruch an Werterhalt gepflegt.
Die Immobilie verfügt über ca. 253 m² Wohnfläche sowie ca. 49 m² Nutzfläche. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 55 m² und 53 m², eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m². Insgesamt stehen 11 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer zur Verfügung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 23.388 €.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 740 m² großen Grundstück. Der großzügige Garten erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Darüber hinaus bietet das Grundstück eine besondere Perspektive: Eine zusätzliche Bebauung auf ca. 100 m² Grundstücksfläche erscheint grundsätzlich möglich. Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt; die konkrete Bebaubarkeit ist daher vom Käufer eigenständig zu prüfen und baurechtlich abzusichern.
Zu den fortlaufenden Modernisierungen der letzten Jahre zählen unter anderem die neue Gasheizung aus Dezember 2023, erneuerte Fenster in den Wohnbereichen, neue Garagentore aus 2022, eine gedämmte und gestrichene Fassade sowie renovierte Wohnungen mit erneuerten Böden, Bädern und technischen Anlagen.
Die Energieeffizienzklasse D ist für ein Gebäude dieses Baujahres besonders hervorzuheben und unterstreicht den gepflegten sowie laufend optimierten Zustand der Immobilie.
Mit einem Kaufpreis von 445.721 € bietet dieses Mehrfamilienhaus Anlegern eine seltene Gelegenheit: eine voll vermietete Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen, sehr gepflegter Substanz und zusätzlicher Entwicklungsperspektive.
Merkmale
vermietet
740 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen
Kabelanschluss
Raumaufteilung flexibel
- sehr gepflegtes 4-Parteien-Mehrfamilienhaus - voll vermietet mit laufenden Mieteinnahmen - Jahresnettokaltmiete: 23.388 € - 253 m² Wohnfläche und ca. 49 m² Nutzfläche - Insgesamt 4 Wohneinheiten, 11 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer - zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 55 m² und ca. 53 m² - eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75 m² - eine Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 70 m² - voll unterkellertes Bestandsgebäude aus 1920 - rückwärtiger Anbau aus 1963 - großzügiges Grundstück mit ca. 740 m² - großer Garten zur Nutzung durch die Mieter - neue Gasheizung aus Dezember 2023 - erneuerte Fenster in den Wohnbereichen - drei Garagen mit neuen Garagentore aus 2022 - gedämmte und gestrichene Fassade - renovierte Wohnungen mit erneuerten Böden - modernisierte Bäder - erneuerte technische Anlagen - gepflegtes Treppenhaus und Kellerbereich - Energieeffizienzklasse D - zwei Garagen werden von Hausbewohnern genutzt - die dritte Garage wird aktuell noch von den Eigentümer genutzt. Diese steht nach Eigentumsübergang als weiteres Vermietungspotenzial mit 660,- Euro p.a. zur Verfügung
Highlights: Neubaupotenzial neben dem Bestandsgebäude - mögliche zusätzliche Bebauung auf ca. 100 m² Grundstücksfläche / Bauvoranfrage bislang nicht gestellt; konkrete Bebaubarkeit vom Käufer zu prüfen
- nachhaltig gute Vermietbarkeit
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445721 €445.721 €
1.761,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
499.520 €1
Kaufpreis
445.721 €
Kaufnebenkosten
53.799 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.686 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.972 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.912 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.229 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gressenich, Stolberg (52224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gressenich ist ein beliebter Ortsteil von Stolberg in der StädteRegion Aachen und verbindet ruhiges Wohnen in gewachsener Ortslage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Ort zeichnet sich durch eine angenehme, dörflich geprägte Wohnatmosphäre, eine gepflegte Bebauung und ein nachbarschaftliches Umfeld aus.
Die Lage bietet einen hohen Wohnwert für Mieter, die ein ruhiges Zuhause abseits der städtischen Hektik suchen, ohne auf die Nähe zu größeren Zentren verzichten zu müssen. Stolberg, Eschweiler und Aachen sind mit dem Auto gut erreichbar. Über die umliegenden Landstraßen besteht eine zügige Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen; auch die Autobahnen A4 und A44 liegen in erreichbarer Entfernung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungsangebote befinden sich in Gressenich sowie in den umliegenden Stolberger Stadtteilen und Nachbarorten. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in Richtung Stolberg und Eschweiler, wodurch auch Mieter ohne eigenes Fahrzeug angebunden sind.
Für Kapitalanleger bietet Gressenich ein solides Vermietungsumfeld: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, regionaler Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur spricht insbesondere Mieter an, die langfristig und bodenständig wohnen möchten. Damit eignet sich der Standort gut für eine vermietete Bestandsimmobilie mit nachhaltiger Perspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 9.00
