In Bergen auf Rügen erwartet Sie eine großzügige Vierzimmer-Eigentumswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - jetzt freigezogen, frisch geweißt und sofort bezugsbereit.
Gerade für junge oder wachsende Familien bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen: ein durchdachter Grundriss, kurze Wege und ausreichend Platz für den Familienalltag.
Über einen komfortablen Außenaufzug erreichen Sie nahezu barrierearm Ihre Etage (nur wenige Stufen). Von der großzügigen Diele aus sind alle Räume direkt zugänglich - praktisch, übersichtlich und familienfreundlich.
Das helle, knapp 30 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden sowohl ein Essbereich als auch eine gemütliche Wohnlandschaft ihren Platz. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung - perfekt für entspannte Nachmittage.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Raum für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Das Vollbad mit Dusche und Badewanne bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Perspektivisch bietet insbesondere der Duschbereich im Bad Potenzial für eine optische Überarbeitung, sodass sich hier mit überschaubarem Aufwand ein moderner Akzent setzen lässt.
Die Wohnung wurde frisch gestrichen und leergeräumt - dadurch wirkt sie hell, freundlich und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Umwege direkt einzuziehen und Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Die Mieter haben im Wohnbereich auf eigene Kosten einen hellen Laminatboden verlegt. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung.
Ein eigener Stellplatz, Fahrradkeller, Trockenraum sowie zusätzliche Abstellflächen im Keller runden das Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fernwärme-Zentralheizung.
Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als solide Kapitalanlage - diese sofort verfügbare Eigentumswohnung bietet Ihnen Flexibilität, Platz und einen unkomplizierten Start.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
2.009,61 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.656,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
225.804 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
16.804 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.540 €
Provision für Käufer (0,04%)
84 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergen, Bergen auf Rügen (18528)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Bergen auf Rügen mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Kitas in max. 5 min Entfernung Nahversorgung: Ein Supermarkt und eine Apotheke in max. 5 min Entfernung Anbindung: Direkte Anbindung über B96 in Richtung Stralsund und Sassnitz, Bahnhof mit Regional- und Fernverkehrsanbindung, z. B. Richtung Stralsund, Rostock und Berlin
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
