Modernisierte 4 Zimmer Whg. in ruhiger Lage, aktuell vermietet
Diese modern sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in ruhiger und zugleich
zentraler Lage von Herzogenaurach. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die umfassende
Modernisierung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung
wurde 2016 vollständig kernsaniert und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet
direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Neben dem großen Schlafzimmer stehen zwei
weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen
lassen. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer großen Dusche sowie einer Badewanne
ausgestattet. Die Toilette ist innerhalb des Badezimmers durch eine separate Tür abgetrennt und sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Fenster und
Stromanschluss, der viel zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein KFZ-Stellplatz ist ebenfalls enthalten. Die Wohnanlage wird seit vielen Jahren von einer
ortsansässigen Hausverwaltung aus Herzogenaurach zuverlässig betreut und befindet sich in einem sehr
gepflegten Zustand. Die Rücklagen liegen aktuell bei rund 100.000 €. Das Dach wird in Kürze neu eingedeckt und wurde durch eine Sonderumlage finanziert.
Merkmale
vermietet
Badezimmer: Bad mit Fenster
1 WC
Keller (gesamt 14 m²)
Außen-Stellplatz
Waschraum
Kernsanierung der Wohnung (2016):
• Erneuerung der Wasserleitungen
• Sanierung der Steigleitungen
• neue Stromleitungen
• neue Heizkörper
• neue Wände und Decken
• hochwertige Vinylböden
• moderne Einbauküche
• vollständig modernisiertes
Badezimmer
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1964
Letzte Modernisierung2016
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
4.268,29 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Hausgeld
460 €460 €
Provision für Käufer
2,38 % ( inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
377.580 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
27.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.330 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzogenaurach (91074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Herzogenaurach mit guter Anbindung an die
Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und
weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen
befinden sich im Stadtgebiet. Darüber hinaus verfügt Herzogenaurach über weiterführende Schulen wie eine
Realschule und ein Gymnasium.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A73 sind
Erlangen, Fürth und Nürnberg schnell erreichbar. Zusätzlich bestehen regelmäßige Busverbindungen nach
Erlangen und in die umliegenden Gemeinden.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer
schnellen Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.
Weitere Informationen
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.
