Einfamilienhaus zum Kauf
149000 €
1.202 €/m²
6 Zimmer • 124 m² • 576 m² Grundstück

Modernisierungsbedürftiges Wohnhaus auf Erbbaugrundstück in Gevelsberg - attraktive Aussichtslage am Lindengraben

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Haus auf einem Erbbaugrundstück. Das Grundbuch darf maximal mit 100.000,00 EUR belastet werden, sodass ein entsprechender Anteil an Eigenkapital erforderlich ist. Der günstige Kaufpreis von 149.000,00 EUR berücksichtigt sowohl das Erbbaurecht als auch den erheblichen Modernisierungsbedarf des Hauses.

Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Wohnhaus befindet sich in schöner Aussichtslage am Lindengraben in Gevelsberg. Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, eignet sich jedoch besonders gut zur Nutzung als Einfamilienhaus.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m² auf einem 576 m² großen Grundstück mit schönem Gartenbereich. Der Garten ist über den Keller zugänglich und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.

Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Auch im Obergeschoss stehen drei Zimmer und ein weiteres Bad zur Verfügung. Ergänzend befindet sich im Keller ein zusätzliches Badezimmer.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung ist weitgehend aus dem Baujahr und deutlich überaltert.
Die Gasheizung wurde 2005 installiert, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zum Objekt gehört eine Garage im Teileigentum sowie eine Wegefläche von 46 m² .

Ein Haus mit viel Potenzial in attraktiver Lage für Käufer mit ausreichendem Eigenkapital und Bereitschaft zur umfassenden Modernisierung.

Merkmale

576 m² Grundstück
voll erschlossen
Badewanne
Keller
Garten
2 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

+ Erbbaurecht
+ monatlicher Erbbauzins: 378,00 EUR
+ Baujahr 1953
+ Wohnfläche ca. 124 m²
+ Grundstück ca. 576 m²
+ verschiedene Fenstertypen Baujahr 1978 teilweise 2004
+ 6 Zimmer
+ Vaillant Gasheizung aus 2005
+ Garage im Teileigentum

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

1.201,61 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

166.984 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

17.984 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gevelsberg (58285)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhig und doch noch zentral liegt dieses freistehende Haus im Gevelsberger Stadtteil Lindengraben. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wanderwege und Waldflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Fahrminuten entfernt, in der Gevelsberger Innenstadt zu erreichen.

Weitere Informationen

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Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 97 Jahre