Wohnung zum Kauf 99.000 € 2 Zimmer 51,1 m² frei ab 01.07.2026 Rodach Bad Rodach 96476

Wohnung zum Kauf
99000 €
1.939 €/m²
2 Zimmer • 51,1 m² • frei ab 01.07.2026

Attraktive 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit TG-Stellplatz und durchdachter Aufteilung

Diese ansprechende Maisonettewohnung mit ca. 51 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer.

Im unteren Bereich befinden sich ein Flur mit Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit separierter Küche, die individuell gestaltet werden kann.

Das Obergeschoss, erreichbar über eine massive Treppe, bietet ein modernes Badezimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Besitzübergang ist zum 01.07.2026 vorgesehen und ermöglicht somit eine klare und planbare Übernahme - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
Personenaufzug
Gäste-WC
Bodenbelag: Laminat

- Gepflegte Wohnanlage
- Grundsaniertes Badezimmer (2013)
- Tiefgaragenstellplatz
- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst
- Abschließbares Kellerabteil
- Glasfasteranschluss
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

99000 €

1.939,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.120,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

107.979 €1

Kaufpreis

99.000 €

Kaufnebenkosten

8.979 €

Notarkosten (1,5%)

1.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

3.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.534 €

Grundbucheintrag (0,5%)

495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rodach, Bad Rodach (96476)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In bevorzugter Lage von Bad Rodach, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark und dem Thermalbad. In wenigen hundert Metern erreichen Sie zu Fuß die Innenstadt und kommen an einem großen Supermarkt vorbei.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Leib Immobilien GmbH

Zinkenwehr 3, 96450 Coburg

Herr Jannik GüttlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26QAM6NSMUBQ

Referenznummer: 1894