Frei + sofort verfügbar + im Grünen: Zentral und ruhig gelegene ETW in Frankfurt/Bergen-Enkheim
Willkommen in dieser gepflegten und stilvollen Etagenwohnung, die sich in einer begehrten und ruhigen Lage in Frankfurt am Main im Stadtgebiet Bergen-Enkheim befindet. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet.
Auf einer Wohnfläche von knapp 90 m² erwartet Sie ein sorgfältig durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, bestehend aus einem hellen, großzügigen Wohnzimmer und zwei komfortablen Schlafzimmern, die jeweils auch als Büro und/oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Außerdem erwartet Sie ein modernes Tageslicht-Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum innerhalb der Einheit, der für weiteren Stauraum sorgt und den Alltag erleichtert. Die Wohnung bietet sowohl einen Balkon zum Verweilen als auch einen französischen Balkon an, die jeweils vom Wohnzimmer aus zu erreichen sind. Zusätzlichen Stauraum offeriert ein exklusives und im Sondereigentum befindliches Kellerabteil. Ihr Fahrzeug findet in der zugehörigen Garage, welche ebenfalls zum Sondereigentum gehört, einen sicheren Platz.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987 mit sieben Wohneinheiten; ein ruhiges und nahezu familiäres Wohnumfeld inbegriffen, die Hausgemeinschaft ist gut intakt. Die Wohneinheit wurde im Jahr 2016 umfänglich renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Hochwertiges Laminat in dunkler Holzoptik verleiht den Räumlichkeiten eine moderne und einladende Atmosphäre, während die vollausgestattete Einbauküche und das ebenfalls renovierte Bad keine Wünsche offenlässt.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum weitläufigen Garten, der allen Hausbewohnern in gemeinschaftlicher Nutzung offensteht. Hier befinden sich Spielgeräte für Kinder, Bänke und Grillmöglichkeiten. Das zum Haus gehörige Grundstück von 1.212 m² ist stattlich groß und lädt zur Erholung und Entspannung im Freien ein. Gerade in der Großstadt Frankfurt ist solch ein grünes Areal rund ums Haus eine echte Rarität.
Das Objekt wird über eine Hausverwaltung umfassend, innen wie außen betreut.
Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die das Leben in Frankfurt Bergen-Enkheim in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung ist unvermietet und steht Selbstnutzern direkt bzw. Kapitalanlegern zur sofortigen Vermietung zur Verfügung.
Gerne stelle ich Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1987
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
5.508,57 €/m²
Hausgeld
550 €550 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
552.271 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
57.271 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergen-Enkheim, Frankfurt am Main (60388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bergen-Enkheim verbindet das Beste aus zwei Welten: die lebendige Großstadt Frankfurt und die Ruhe eines gewachsenen Stadtteils mit ruhigem Charakter. Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und dem wöchentlichen Markt verleiht dem Viertel eine besondere Atmosphäre, die in einer Metropole ihresgleichen sucht.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Schulen aller Klassenstufen sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil zudem Kitas, Spielplätze und weitläufige Grünflächen, die zum Erholen und Verweilen einladen.
Die Anbindung an das Frankfurter Stadtgebiet und die gesamte Rhein-Main-Region ist hervorragend. Mit der U-Bahn-Linie U7 erreichen Sie das Frankfurter Stadtzentrum bequem in wenigen Minuten, und auch die Autobahnanschlüsse zur A661 und A3 sind schnell erreichbar, was Bergen-Enkheim zu einem idealen Standort für Pendler macht.
Naturliebhaber kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten: Der Lohrpark sowie die umliegenden Felder und Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
Bergen-Enkheim ist ein Stadtteil, der mit seiner einzigartigen Mischung aus urbanem Leben, historischem Charme und naturnaher Umgebung überzeugt - eine gefragte Wohnlage mit stabilen Werten und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 26.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zur Autobahn: 1.4, Distanz zum Bus: 0.25
