Doppelhaushälfte zum Kauf
229000 €
2.851 €/m²
5 Zimmer • 80,3 m² • 723 m² Grundstück

Für Handwerker und Gartenliebhaber!

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit Modernisierungs- und Sanierungsbedarf aus dem Jahr 1925, die sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 723m² befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 80m² bietet das Haus insgesamt fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf individuellen Gestaltungsspielraum legen und die Möglichkeiten der grundlegenden Erneuerung zu schätzen wissen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das auch einen Zugang zum Garten bietet. Im ehemaligen Stalltrakt befinden sich die Küche und ein Duschbad (beides nicht als Wohnfläche genehmigt). Ein separates Ess- oder Schlafzimmer bietet zusätzlichen Raum oder auch Platz für eine große Küche.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer bereithält (eines als Durchgangszimmer). Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt neben der Wohnfläche auch über eine Nutzfläche von ca. 70m². Die Immobilie bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung für die kleine Familie.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Ob für die Ziergartengestaltung, einen Spielbereich oder zur Wiederbelebung des kleinen Nutzgartens inkl. Gewächshaus, das Grundstück bietet also viel Platz für persönliche Ideen. Ein geräumiges Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Die Garage wurde ca. 1965 gebaut und die Auffahrt bietet noch eine weitere Parkmöglichkeit.

Merkmale

723 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Terrasse
Garage

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung von 2005 beheizt. Der Warmwasserspeicher wurde 2003 erneuert. Darüber hinaus wurden einige Modernisierungen in den 70er und 80er Jahren vorgenommen. Das Bad wurde vor ca. 10 Jahren eingebaut. Speziell der alte, ausgebaute Stallbereich und der Keller verfügen über Sanierungsbedarf. Die Fassade ist mit Asbestzementplatten verkleidet.

Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer dar, die auf der Suche nach einem Haus mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung sind. Gerne steht Ihnen unser Team für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

2.851,10 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

256.640 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

27.640 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.885 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichsfeld, Voerde (46562)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend, die gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilien- und Doppelhäusern aus.

Der Stadtteil Friedrichsfeld präsentiert sich als ein behagliches Wohnquartier mit einer angenehmen Bevölkerungsdichte und einem harmonischen Miteinander. Hier finden Familien ein Umfeld, das Geborgenheit und Gemeinschaft ausstrahlt, eingebettet in grüne Freiräume und eine nette Nachbarschaft. Die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die familienorientierte Infrastruktur unterstreichen den besonderen Charme dieses Ortsteiles.

Für Familien besonders wertvoll ist die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen: Von der Grundschule Friedrichsfeld, die in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist, über Kindergärten wie "Kita An der Schule" bis hin zu weiterführenden Schulen im Umkreis, die eine umfassende und qualitätsvolle Bildung gewährleisten. Die Gesundheitsversorgung ist durch mehrere Apotheken und Fachärzte in fußläufiger Entfernung bestens gewährleistet, sodass Eltern und Kinder jederzeit gut betreut sind. Freizeitangebote wie mehrere Spielplätze, Sportvereine und der nahegelegene Wesel-Datteln-Kanal laden zu aktiver Erholung und gemeinsamer Zeit im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie "Friedrichsfeld Siedlung" (ca. 4 Minuten zu Fuß) sowie den Bahnhof "Friedrichsfeld (Niederrhein)" (etwa 18 Minuten zu Fuß) gegeben, was flexible Mobilität für die ganze Familie garantiert.

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, umfassender Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft macht Friedrichsfeld in Voerde zu einem besonders attraktiven Ort für Familien, die Wert auf eine sichere, gesunde und förderliche Umgebung für ihre Kinder legen.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 70,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Wesel - Anja Pötters

Augustastraße 2, 46483 Wesel

Partnerschaft

Frau Julia MaschkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26QBGKG6D9FG

Referenznummer: 26 174 002

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