++++WEIL FÜR MEINE FAMILIE NUR DAS BESTE GUT GENUG IST++++
Ein Zuhause zum Ankommen hochwertig, ruhig und wie geschaffen für Familien dem Haus und in weiterer Folge ihnen, wird es an Nichts fehlen
Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur vier Wände ein Ort, an dem Lebensqualität, Geborgenheit und modernes Wohnen in all dem Luxus aufeinandertreffen. Dieses neuwertige und äußerst gepflegte Eigenheim, fertig gestellt im Jahr 2018, präsentiert sich in nahezu makellosem Zustand und bietet die ideale Basis für Ihr neues Familienglück.
Schon die Lage in einer ruhigen Ecke von Zellendorf-Part überzeugt: angenehm abgeschieden und dennoch hervorragend angebunden perfekt für Familien, die Ruhe schätzen, aber auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Raum zum Leben durchdacht und großzügig
Auf rund 150 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einem stilvollen Wohnzimmer, einem flexibel nutzbaren Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), einer separaten Toilette sowie einer exklusiven Einbauküche der Marke Dieter Knoll mit edler Granitarbeitsplatte. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Speisekammer und einen großzügigen Essbereich für gemeinsame Stunden.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, darunter ein beeindruckender Masterbereich mit eigenem Schrankraum sowie einem luxuriösen Bad mit Dusche, Badewanne und Toilette. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort, dies wäre gedacht für die anderen beiden Schlafräume.
Qualität, die man spürt
Das Ziegelmassivhaus der renommierten Firma MABA überzeugt durch seine hochwertige Bauweise mit Walmendach und langlebigen Bramac-Dachziegeln. Dreifach verglaste Fenster mit Aluschale und elektrische Rollläden sorgen für Energieeffizienz und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Das gesamte Haus inklusive des voll beheizten, extra hoch ausgeführten Tiefbetonkellers (ca. 80 m²) ist mit moderner EDV- und SAT-Verkabelung ausgestattet.
Der Dichtbetonkeller lässt viele Möglichkeiten zu, er ist hochwertig ausgeführt und könnte auch bewohnt werden.
Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Wärmepumpe von Vaillant, sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen und ist Energie sparend.
Besondere Highlights für den Alltag
Ein durchdachter Wäscheschacht verbindet die Schlafräume direkt mit dem Keller wo sich die Waschmaschine befindet und erleichtert die Hausarbeit spürbar.
Für gemütliche Stunden steht ein Kaminanschluss im Wohnbereich bereit ideal für einen Schweden- oder Kachelofen.
Außenbereich zum Verlieben
Die sonnige Südwest-Ausrichtung garantiert lichtdurchflutete Räume und lange, entspannte Nachmittage auf der großzügigen Terrasse (ca. 46 m²) welche Großteils überdacht ist.
Das Eckgrundstück bietet optimale Erreichbarkeit und Privatsphäre zugleich. Eine hochwertige Natursteinmauer sowie ein stilvoller Alugartenzaun verleihen dem Garten einen repräsentativen Charakter.
Das Nebengebäude mit Doppelgarage und zwei separaten Einfahrtstoren sowie die gepflasterte Zufahrt wo weitere Fahrzeuge Platz finden, unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Fazit
Ein Haus, das mit Qualität, Stil und durchdachter Planung überzeugt nahezu neuwertig, ohne erkennbare Abnutzung und bereit, eine neue Familie willkommen zu heißen.
Ich, Christoph Kansmüllner, freue mich darauf ihnen dieses Haus zeigen zu dürfen, sie werden begeistert sein. ck@immoeins.at oder 0699-11 11 07 54
