Urbanes Raumwunder: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette im Herzen von Öhringen (Provisionsfrei!)
Treten Sie ein in Ihr neues, außergewöhnliches Zuhause!
Diese charmante und äußerst gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1996 besticht durch ihre offene Architektur, viel Platz für die ganze Familie und eine absolute Traumlage mitten im Zentrum von Öhringen.
Die Wohnung ist seit 2006 im Besitz vom Verkäufer.
Durch diese Historie profitieren Sie heute von einem besonders großzügigen Grundriss und dem absoluten Privileg:
Sie haben keine direkten Nachbarn!
Hier genießen Sie die Ruhe eines Einfamilienhauses mitten in der Stadt.
Sobald Sie die Wohnung betreten, fällt auf, wie außergewöhnlich hell und freundlich alle Räume sind.
Eine elegante, offene Treppe verbindet die Ebenen miteinander und unterstreicht den Haus-im-Haus-Charakter dieser Maisonette.
Die Schlafzimmer im oberen Bereich bieten durch die gemütlichen Dachschrägen und teilweise besonderen Fensterformen (z.B. das charmante Rundfenster) ein tolles Raumgefühl und enorm viel Platz.
Aufgrund der unmittelbaren Innenstadtlage verfügt die Wohnung zwar über keinen Balkon, dies wird jedoch durch die fantastischen, lichtdurchfluteten Räume und die Tatsache, dass Sie das urbane Stadtleben (Cafés, Parks, Fußgängerzone) direkt vor der Haustür haben, mehr als wettgemacht.
Ausstattung & Highlights
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich und liebevoll modernisiert. Es erwartet Sie eine zeitgemäße und gehobene Ausstattung:
• Böden & Wände (Neu 2021): Im Jahr 2021 wurden die Bodenbeläge (hochwertige, helle Holzoptik) sowie die Wände komplett erneuert, was der Wohnung ihren modernen, sauberen Look verleiht.
• Zwei moderne Badezimmer (Saniert 2023): Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Bäder (jeweils mit WC). 2023 wurden hier umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt und unter anderem neue, hochwertige Duschkabinen installiert. Eines der Bäder lädt zusätzlich mit einer großen Eckbadewanne zum Entspannen ein.
• Einbauküche (Bj. 2014): Eine zeitlose und perfekt in den Raum integrierte Küche ist bereits vorhanden.
• Absolute Privatsphäre: Keine direkten Wand-an-Wand Nachbarn.
• Viel Stauraum & Komfort: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Zudem gibt es im Haus einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen separaten Müll-Stellplatz.
• Sicheres Parken: Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung – ein absoluter Luxus in dieser zentralen Lage!
Lage
Mitten im Leben – Willkommen in Öhringen!
Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage direkt im Herzen der Großen Kreisstadt Öhringen.
Hier benötigen Sie eigentlich kein Auto mehr. Egal ob Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Banken oder die charmanten Boutiquen und Restaurants der Innenstadt – alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der wunderschöne Öhringer Hofgarten (ehemaliges Landesgartenschau-Gelände) lädt zu Spaziergängen mit der Familie ein und ist quasi Ihr "grünes Wohnzimmer" als Ausgleich zum fehlenden Balkon.
Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Bahnhof (mit S-Bahn-Anschluss Richtung Heilbronn/Schwäbisch Hall) ist bequem zu Fuß erreichbar, und die Autobahn A6 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Ein echtes Plus für Käufer: Verkauf von Privat!
Es fällt keine Maklerprovision an. Das spart Ihnen beim Kauf einen erheblichen Betrag an Nebenkosten.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, die das Stadtleben lieben, für Paare mit großem Platzbedarf oder auch als hervorragende Kapitalanlage.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem hellen Raumwunder mitten in Öhringen!
