Altbau mit Geschichte im Herzen Stralsunds!! Helle Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1922 befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage der Frankenvorstadt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das gesamte Gebäude wurde mit Teilungserklärung 1999 saniert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet (Kaltmiete 558,- EUR) und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Vom etwa 10 m² großen Flur mit Fenster sind alle Räume bequem erreichbar. Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer liegen zur ruhigen Hofseite und bieten dadurch ein angenehmes und ungestörtes Wohnumfeld.
Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Zudem ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine vorhanden.
Die Wohnung ist gepflegt und teilweise modernisiert. So wurde der Boden in Wohn- und Schlafzimmer sowie dem Flur durch einen pflegeleichten PVC-Boden ersetzt. Ergänzt wird das Gesamtbild durch moderne Lichtspots im Wohnbereich und Flur, die für eine angenehme Ausleuchtung sorgen.
Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Zusätzlich steht eine Fläche von ca. 10 m² zur Eigennutzung als Terrasse oder Garten zur Verfügung.
Der großzügige Wohn- und Kochbereich mit ca. 27 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Die integrierte Einbauküche bietet praktische Lösungen und ermöglicht unter anderem Sitzgelegenheiten direkt am Tresen.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Mit der Inanspruchnahme unserer Maklerdienste kommt ein Vertrag zustande, aufgrund dessen der Käufer verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der geltenden MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
153.967 €1
Kaufpreis
138.000 €
Kaufnebenkosten
15.967 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.070 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.280 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Wohngebiet rund um den Großen Diebsteig in Stralsund ist geprägt von einer fortlaufenden Entwicklung, bei der das Umfeld schrittweise aufgewertet wird.
Der Stadtkern von Stralsund mit seinen Museen, Kirchen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Kino ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Auch der Stralsunder Stadthafen mit seinen Cafés und gastronomischen Angeboten befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben und rundet die attraktive Lage dieser Immobilie ab. Das Wohngebiet rund um den Großen Diebsteig in Stralsund ist geprägt von einer fortlaufenden Entwicklung, bei der das Umfeld schrittweise aufgewertet wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Frau Lehmann steht Ihnen für die Beantwortung Ihrer Rückfragen gern zur Verfügung.
