Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1750000 €1.750.000 €
2.846 €/m²
615 m² • 1.399 m² Grundstück
Ideale Kapitalanlage in Köln Worringen 2 Mehrfamilenhäuser mit 9 Wohnungen, 16 Garagen und 5 Stellplätzen
Diese sehr attraktiven Mehrfamilienhäuser bestehen aus zusammen 9 Wohnung - Gesamtgröße ca. 615 qm, 16 Garagen und 5 Außenstellplätzen auf einem 1399 qm großem Grundstück. Alle Einheiten sind vermietet mit eine jährlichen Gesamtnettomiete von 81.348,00 € Bedingt durch Altmieten kann die Rendite bis zu 15% gesteigert werden auf ca. 93.550,00 € Alle Wohnungen haben einen gepflegten Zustand und wurden teilweise bei Mieterwechseln renoviert - neue Fenster - neues Bad - neuer Boden. Die Vermietbarkeit ist sehr gut, wodurch es keine Leerstände gibt.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1.399 m² Grundstück
Balkon
- Baujahr 1972 - Gasheizung 1997 - Badsanierung ab 1995 bis heute - (nur bei Mieterwechsel möglich) - Fenstererneuerung ab 1995 bis heute - beide Häuser sind voll unerkellert - 16 Garagen - 5 PKW-Aussenstellplätze - gute Internetanbindung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
2.845,53 €/m²
Hausgeld
2150 €2.150 €
Provision für Käufer
1,78 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Geschätzte Gesamtkosten
1.929.900 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
179.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
113.750 €
Provision für Käufer (1,78%)
31.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Worringen, Köln (50769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im Kölner Norden im Stadtteil Worringen, einer etablierten Wohnlage mit solider, langfristig stabiler Mieterstruktur. Der Gohrer Weg ist eine ruhige Anliegerstraße, die ein gepflegtes Umfeld und hohe Wohnqualität bietet - ein entscheidender Faktor für geringe Fluktuation und nachhaltige Vermietbarkeit. Attraktive Rahmenbedingungen für Kapitalanleger Worringen zählt zu den nachgefragten Wohnlagen außerhalb des hochpreisigen Kölner Zentrums. Die Kombination aus attraktiven Mietniveaus, guter Infrastruktur und hoher Standorttreue der Bewohner sorgt für kontinuierliche Nachfrage und planbare Mieteinnahmen. Der Stadtteil ist geprägt von familienfreundlichen Strukturen, was zu einer stabilen und verlässlichen Mieterbasis führt. Infrastruktur & Nahversorgung Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten - sind kurzläufig erreichbar. Diese Nähe erhöht die Standortattraktivität und stärkt die Vermietungssicherheit. Zusammenfassung für Investoren: - Stabile Wohnlage mit hoher Mieterbindung - Sehr gute ÖPNV-Anbindung (S11) + schnelle Autobahnanschlüsse - Solide Mieterstruktur und geringe Fluktuation - Hohe Nachfrage durch familienfreundliches Umfeld - Planbare, nachhaltige Mieteinnahmen - Langfristige Wertstabilität im Kölner Norden
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse zeige ich Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt gerne einmal persönlich und freue mich über Ihre Anfrage unter: Mail: sandra.damaschke@immoplus-bonn.de
Stichworte
vermietbare Fläche: 615,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 9
