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719.000 €
4 Zimmer  •  98,6 m²  •  frei ab sofort
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WG-Zimmer zum Kauf
719000 €
7.296 €/m²
4 Zimmer  •  98,6 m²  •  frei ab sofort

Mit Liebe zum Detail ausgestattet. Mit Blick auf morgen gebaut.

Diese neuwertige, barrierearme Eigentumswohnung ist weit mehr als eine klassische Neubauwohnung. Sie ist ein Zuhause, das bereits mit viel Sorgfalt, Stilgefühl und Blick für den Alltag ausgestattet wurde - für Menschen, die nicht erst nach dem Kauf planen, organisieren und investieren möchten, sondern vom ersten Moment an das gute Gefühl haben wollen, angekommen zu sein.

Denn genau das ist hier der große Unterschied: Während bei vielen Neubauwohnungen nach dem Erwerb erst noch erhebliche Zusatzkosten für Küche, Plissees, Badezimmerausstattung, Klimaanlage, Fliegengitter und viele weitere Ausstattungsdetails entstehen, präsentiert sich diese Wohnung bereits fertig eingerichtet und wohnbereit. Das spart nicht nur Geld, sondern auch Zeit, Abstimmung und Nerven - und schafft sofort ein Wohngefühl, das man spürt.

Der Grundriss überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und seine angenehme Großzügigkeit. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine Atmosphäre, die Offenheit, Ruhe und Geborgenheit miteinander verbindet. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und unterstreicht den praktischen, zugleich wohnlichen Charakter dieser Immobilie.

Auch im Alltag zeigt sich, wie stimmig diese Wohnung geplant wurde: Ein modernes Bad, ein zusätzliches separates WC sowie praktische Hauswirtschafts- und Stauraumflächen machen das Wohnen nicht nur schön, sondern auch komfortabel und funktional. Hier wurde nicht nur an die Optik gedacht, sondern an ein echtes, langfristig angenehmes Leben in den eigenen vier Wänden.

Besonders attraktiv ist zudem die barrierearme Ausrichtung, die der Wohnung eine zusätzliche Zukunftsfähigkeit verleiht. In Kombination mit dem nachhaltigen Wohnansatz und dem neuwertigen Gesamtzustand entsteht ein Angebot, das modernes Wohnen mit Werthaltigkeit und Lebensqualität verbindet. Eine Wohnung für Menschen, die Komfort schätzen, vorausschauend denken und ein Zuhause suchen, das heute begeistert und auch morgen überzeugt.

Diese Immobilie bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern Raum zum Ankommen. Ein Ort, an dem vieles bereits fertig gedacht ist, an dem Qualität sichtbar wird und an dem man sich sofort vorstellen kann, wie schön das eigene Leben hier sein kann.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • Haustiere erlaubt
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Gäste-WC
  • Balkon

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A
  • Baujahr2022
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
719000 €
7.295,79 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €
Hausgeld
295 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
805.783 €1
Kaufpreis
719.000 €
Notarkosten (1,5%)
10.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
46.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.668 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Wedel (22880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich Willkommen in Wedel!

Wedel gehört zu den Wohnlagen im Hamburger Westen, die Lebensqualität, Nahbarkeit und Alltagskomfort auf besonders angenehme Weise miteinander verbinden. Die Stadt vereint eine gewachsene Infrastruktur mit einem lebenswerten, fast schon entschleunigten Umfeld - ideal für Menschen, die zentrumsnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe, Charme und ein angenehmes Wohngefühl verzichten möchten.

Gerade die zentrumsnahe Lage ist ein echter Pluspunkt: Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem und in kurzer Zeit erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umfeld, das den Alltag spürbar erleichtert. Kurze Wege bedeuten hier nicht nur Komfort, sondern auch ein Stück Lebensqualität - spontan noch einen Kaffee trinken, Besorgungen schnell zu Fuß erledigen oder den Tag entspannt im nahen Zentrum ausklingen lassen.

Wedel selbst steht für ein Wohngefühl, das viele suchen und nur selten in dieser Ausgewogenheit finden: urban genug für ein komfortables Alltagsleben, zugleich angenehm ruhig und persönlich im Charakter. Die Stadt wirkt freundlich, gewachsen und authentisch. Man lebt hier nicht anonym, sondern in einem Umfeld, das Wohlbefinden, Verlässlichkeit und eine hohe Wohnqualität vermittelt.








Besonders attraktiv ist die Verbindung aus guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert. Wedel bietet ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt - mit einer angenehmen Mischung aus Stadtleben, kurzen Wegen, gepflegtem Umfeld und hoher Aufenthaltsqualität. Ob ein entspannter Restaurantbesuch, ein Bummel durch die Stadt, ein Treffen im Café oder die unkomplizierte Erledigung alltäglicher Wege: Vieles ist hier in greifbarer Nähe und macht das Leben angenehm leicht.

Hinzu kommt die besondere Lage zwischen Stadt und Natur, die Wedel seit jeher so beliebt macht. Die Nähe zur Elbe, zu Grünflächen und zu attraktiven Naherholungsmöglichkeiten schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verleiht dem Standort eine besondere Wohnatmosphäre. So verbindet Wedel auf schöne Weise Lebendigkeit, Entspannung und Alltagstauglichkeit.

Wer eine Lage sucht, die kurze Wege, gute Infrastruktur, Lebensqualität und ein rundum angenehmes Wohnumfeld vereint, findet in Wedel einen Standort, der genau diese Wünsche erfüllt - charmant, wertbeständig und mit einem Wohngefühl, das Tag für Tag überzeugt.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten.
Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Gorch-Fock-Str. 2, 22880 Wedel
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Niklas RupertusDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26QDRV65NN4H
Referenznummer: 0756
Stadtsparkasse Wedel im Auftrag der LBS Immobilien GmbH
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