Geplantes Neubauvorhaben - Stadtvilla mit Südgarten
Für dieses geplante Bauvorhaben läuft bereits ein Vorbescheidsverfahren.
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.
Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt mit einer modernen, funktionalen Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause. Die klar strukturierte Architektur verbindet großzügige Wohnbereiche mit praktischen Nutzflächen und schafft ein angenehmes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit zentralem Treppenaufgang ins Obergeschoss. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft eine moderne Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl. Die wahlweise geschlossene oder offen gestaltete Küche bietet genügend Platz zum Kochen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Hauswirtschafts-/technikraum für die Haustechnik. Zusätzlich eignet dieser sich ideal für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das großzügig geplante Badezimmer rundet das Raumangebot im Obergeschoss perfekt ab.
Merkmale
414 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Garten
Fenster: Kunststoff
- Wärmegedämmte Sohlenplatte aus Beton mit 80 mm Untersohlendämmung - Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss - Mauerwerk im Erd-, Dach-/Obergeschoss in Massivbauweise - 2,775 m Standard-Rohbau-Geschosshöhe im Erd- und Dachgeschoss - Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz - Kunstoffunterschläge - Haus und Nebeneingangstür mit Sicherheitsausstattung (Mehrfachverriegelung und gleichschließendem Profilzylinder) - elektrisch betriebene Rollläden in der Küche und im Wohn-/Essbereich - Umfangreiche Elektroinstallation gem. Baubeschreibung - Vollbad mit einer Superplandusche von Kaldewei oder Villeroy & Boch je nach Auswahl durch Sie, Badewanne von Villeroy & Boch mit mittiger Ablaufgarnitur und zwei Schrägen Bereichen zum Liegen, Wandhängende WCs von Villeroy Boch - Fliesenverlegung in Badezimmer, Gäste WC, Küche, Erdgeschoss-Flur sowie den Haustechnikraum mit Fliesenabmessungen von 30 x 60 cm bis zu einem Materialwert von 40 €/m² - 1/4-gewendelte Buchentreppe, Holzart: Mosaik stabverleimt - Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung des Herstellers Vaillant oder Bosch - Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Vaillant - Bodengutachten mit 4 Bohrungen und geologischer Auswertung inklusive LAGA Bodenuntersuchung - Blowerdoortest inkl. Zertifikat durch ein unabhängiges und zertifiziertes Ingenieurbüro - 10 Jahre Gewährleistung auf alle Rohbau-, Maurer- und Betonarbeiten - Vertragserfüllungsbürgschaft - Versicherungspaket während der Bauphase (Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauwesenversicherung und Feuerrohbauversicherung - 12 Monate Festpreisgarantie - Bauzeitgarantie: nach Baubeginn maximal 9 Monate bis zur Fertigstellung des Hauses Und vieles mehr…
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
527000 €527.000 €
3.609,59 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
571.795 €1
Kaufpreis
527.000 €
Kaufnebenkosten
44.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.905 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.255 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenkirchen (24568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Treuburger Straße 28 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im nordöstlichen Bereich von Kaltenkirchen. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt und bietet eine familienfreundliche sowie angenehme Wohnatmosphäre. Über die nahegelegene Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg sowie nach Neumünster/Kiel. Zudem verfügt Kaltenkirchen über mehrere AKN-Bahnanschlüsse mit direkter Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV).
Die Innenstadt von Kaltenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken und Bäckereien befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Grünflächen und die bekannte HolstenTherme, befinden sich in der Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
In dem genannten Preis ist das geplante Einfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 414 m² enthalten. Davon entfallen ca. 40 m² auf den Weganteil. Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %) und die Notar - und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten. Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und die Gartenanlage.
Bei den gezeigten Abbildungen handelt es sich um beispielhafte Darstellungen. Die verwendeten Bilder sind zum Teil KI generiert. Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.
