Charmantes reetdachgedecktes Bauernhaus in Drochtersen-Ritsch
Zum Verkauf steht ein historisches Bauernhaus mit dänischen Fenstern in idyllischer Lage von Drochtersen im Ortsteil Ritsch, das geschätzt 1850 erbaut wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.656 m² bietet diese charmante Immobilie eine Wohnfläche von ca. 130 m². Das Anwesen wurde liebevoll modernisiert und hält zahlreiche Annehmlichkeiten für zukünftige Besitzer bereit.
Die Heizung des Hauses wurde 2017 erneuert und sorgt für Effizienz und Komfort. Zudem ist das Haus mit Glasfaser ausgestattet, sodass Ihnen Highspeed-Internet zur Verfügung steht. Das Reetdach wurde regelmäßig gepflegt; die Ostseite und der First wurden 2011 erneuert und die Westseite 2017.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das zweite Badezimmer wurde 2011 modernisiert und überzeugt im modernen Design. Ein Kaminofen verleiht dem Wohnzimmer Gemütlichkeit und verfügt über Bestandsschutz bis 2028.
Besonders einladend ist die Auffahrt, die mit regionstypischer Pflasterung aus originalen Ziegeln gestaltet ist. Außerdem bietet ein Carport Schutz für Ihr Fahrzeug. Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie in einem praktischen Nebengebäude.
Benachbart liegen ein ungenutzter Obsthof und Weideland.
Diese Immobilie ist ein einzigartiges Angebot, das ländlichen Charme mit modernem Komfort verbindet. Erleben Sie ein unvergleichliches Wohnerlebnis in diesem zauberhaften Bauernhaus!
Merkmale
1.656 m² Grundstück
- Reetdachhaus - Glasfaser - Kaminofen (Bestandsschutz bis 2028) - Gasheizung von 2017 - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Auffahrt mit regionstypischer Pflasterung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1850
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
2.076,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
298.539 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
28.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ritsch, Drochtersen / Ritsch (21706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage im Ortsteil Ritsch der Gemeinde Drochtersen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und typischer norddeutscher Landschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen und gastronomische Angebote sind in Drochtersen und den umliegenden Ortschaften verfügbar. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, darunter Spazier- und Radwege sowie Ausflugsziele entlang der Elbe und im Alten Land.
Über das regionale Straßennetz sind die nächstgelegenen Städte und Wirtschaftszentren der Umgebung gut angebunden, sodass sich die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für ein ruhiges Refugium im Grünen eignet.
