MANNELLA *Raum für Generationen* Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein harmonisches Wohnkonzept unter einem Dach. Ursprünglich im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtet und 1981 erweitert, wurde die Immobilie laufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Da das Haus derzeit leersteht, ist es sofort bezugsfrei und bietet seinen neuen Eigentümern maximale Flexibilität in der Nutzung.
Besonders hervorzuheben ist die ideale Eignung für Mehrgenerationenwohnen. Durch die klar voneinander getrennten Wohneinheiten und das gemeinsame Treppenhaus bietet das Haus die perfekte Kombination aus gemeinschaftlichem Leben und persönlichem Rückzugsraum. Ob Eltern und erwachsene Kinder, Großeltern und junge Familie oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte unter einem Dach.
Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung überzeugen mit großzügigen Wohnbereichen, die durch jeweils einen stilvollen Kaminofen eine warme und behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Obergeschosswohnung begeistert zudem mit ihrer besonderen Helligkeit, einer Wohnfläche von ca. 113 m² sowie einer beeindruckenden Dachterrasse mit ca. 49 m² Fläche - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Umfeld.
Im Dachgeschoss stehen zusätzlich wohnlich ausgebaute Flächen zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ein zusätzlicher Rückzugsort für Familienmitglieder unterschiedlicher Generationen.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück wird durch eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze ergänzt und schafft somit auch im Alltag komfortable Rahmenbedingungen für mehrere Bewohner oder Familienparteien.
Eine Immobilie mit besonderem Charme und großem Potenzial - ideal für Familien, die das Zusammenleben mehrerer Generationen mit ausreichend Freiraum und Wohnqualität verbinden möchten.
Merkmale
592 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
2.535,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
605.178 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
65.178 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heisterschoß, Hennef (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie wohnen in einer ruhigen Seitenstraße in schöner Höhenlage von Hennef-Heisterschoss, einem hübschen Ort der Stadt Hennef. Das familienfreundliche und naturnahe Umfeld macht die Attraktivität dieses Wohnstandortes aus. Kindergarten, Grundschule und der örtliche Einkaufsmarkt sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.
Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.
Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 92,00 m², Gesamtfläche: 305,00 m², vermietbare Fläche: 213,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen
