Doppelhaushälfte zum Kauf
348000 €
4.640 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • 827 m² Grundstück

Bensberg: Weitläufiges Grundstück mit gemütlicher Doppelhaushälfte sucht neue Bewohner!

Die hier angebotene, unterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1935 auf einem 827 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. In den Jahren 1957, 1959 und 1968 erfolgte die Erweiterung des Objektes sowie im Jahr 1964 die Realisierung der Garage.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den geräumigen Wohn- und Essbereich. Sofern Sie ein zusätzliches Zimmer benötigen, wäre die Schaffung durch Einziehen einer Wand ohne Weiteres möglich. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich die gemütliche Küche und das Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette.

Die Holztreppe im Eingangsbereich führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches zwei Schlafzimmer für Sie bereit hält.

Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Abstellräume, an welche sich der später errichtete Party- und/ oder Hobbyraum anschließt, der den Zugang auf die überdachte Süd-Terrasse und in den weitläufigen Garten, der das Herz jedes Hobbygärtners oder Selbstversorgers höher schlagen lässt, ermöglicht.

Eine Einzelgarage neben dem Objekt und die große Fläche vor der Garage bieten Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge.

Merkmale

827 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

Die Doppelhaushälfte ist hinsichtlich der Ausstattung ein wenig in die Jahre gekommen, verfügt jedoch über eine gute Substanz und bietet daher viel Potential für eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2005. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff- und Aluminiumfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1978 (im Badezimmer aus Ende der 90er Jahre), welche überwiegend über manuell steuerbare Rollladen verfügen.

Das Badezimmer wurde Ende der 90er Jahre/ Anfang der 2000er Jahre inklusive der Leitungen modernisiert.

Im Erdgeschoss wurden in der Diele, der Küche und dem Badezimmer zeitlose Fliesen und im Wohnzimmer ein Laminatboden verlegt. Das Obergeschoss verfügt über Teppich- und PVC-Böden.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

348000 €

4.640 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

390.004 €1

Kaufpreis

348.000 €

Kaufnebenkosten

42.004 €

Notarkosten (1,5%)

5.220 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.620 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.740 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lückerath, Bergisch Gladbach (51429)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bergisch Gladbach-Bensberg, ideal für junge Paare oder kleine Familien, die ein naturnahes Zuhause suchen und Wert auf Freizeitmöglichkeiten legen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (REWE, EDEKA) sowie die Schlossstraße, die zentrale Einkaufsstraße von Bensberg, mit ihren Cafés, Boutiquen und Restaurants, sind in wenigen Minuten erreichbar - exzellente Bedingungen für den täglichen Bedarf und einen gemütlichen Bummel.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Direkt gegenüber liegt die Grube Cox mit drei Seen und vielfältigen Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der Gierather Wald sowie der Erholungspark Saaler Mühle, die zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen einladen sowie das über die Stadtgrenze hinaus bekannte "Mediterana".

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mit der Stadtbahnlinie 1 der KVB gelangen Sie direkt und bequem nach Köln. Pendler profitieren zusätzlich von der Nähe zur Autobahn A4 über die Anschlussstelle Bensberg. So verbinden sich Ruhe, Natur und Freizeitmöglichkeiten ideal mit einer exzellenten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.