Einfamilienhaus zum Kauf

335000 €335.000 €

2.463 €/m²

10 Zimmer  •  136 m²  •  854 m² Grundstück

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Friedrichstadt (25840)

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Dieser charmante, schwedenrote Bungalow wurde im Jahr 2016 in moderner Holzständerbauweise durch den Hersteller Talis errichtet und überzeugt durch seine ansprechende skandinavische Optik. In einem allgemeinen Wohngebiet gelegen, wird die Immobilie derzeit erfolgreich als Zahnarztpraxis genutzt. Neben der bestehenden Nutzung sind auch weitere nicht störende Gewerbe, beispielsweise als Bürofläche, möglich. Ebenso ist eine Umnutzung zu einem großzügigen Wohnhaus denkbar. Die ruhige Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit – auch für Patienten, Kunden oder Pendler – macht das Objekt besonders attraktiv. Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Sportanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten insbesondere für Familien einen hohen Mehrwert. Auf einer Gesamtfläche von ca. 137,7 m² bietet die derzeitige, funktionale Praxisaufteilung bis zu fünf Behandlungsräume. Zwei dieser Räume werden aktuell als Büro und Lager genutzt, verfügen jedoch bereits über die erforderlichen Anschlüsse. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum, einen Sterilisationsraum, einen Röntgenraum, ein Wartezimmer, einen Empfang mit Arbeitsbereich, eine Küche, eine Umkleide sowie zwei separate WCs. Die vorhandene Einrichtung kann auf Wunsch zur Fortführung der Zahnarztpraxis übernommen werden. Für eine wohnwirtschaftliche Nutzung lässt sich der Grundriss mit überschaubarem Aufwand anpassen. Denkbar wäre beispielsweise die Realisierung einer offenen Wohnküche, drei Schlafzimmer, eines Büros, einer Ankleide, eines Gäste-WCs sowie eines Vollbads. Entsprechende Gestaltungsbeispiele und Konstruktionspläne stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Das rund 854 m² große, pflegeleicht angelegte Grundstück bietet derzeit bis zu acht Stellplätze sowie großzügige Grünflächen. Diese eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung, etwa die Anlage einer sonnigen Terrasse mit Südausrichtung oder die Ergänzung um einen Carport. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial – sowohl für gewerbliche als auch für private Zwecke. Gerne beraten wir Sie bei Ihrem individuellen Nutzungskonzept. In Kürze: • Zahnarztpraxis mit bis zu fünf Behandlungsräumen • Übernahmemöglichkeit der bestehenden Praxiseinrichtung • Praxiswert (operatives Geschäft): 200.000 € • Lage im allgemeinen Wohngebiet - nicht störende Gewerbenutzungen (z.B. Büro) zulässig • Ausreichend Parkmöglichkeiten (8 Stellplätze im Freien) • Barrierefreier Zugang • Umnutzung zu einem Wohnhaus technisch möglich • Bungalow in moderner Holzständerbauweise (Hersteller Talis) • Übergabe nach Vereinbarung

Sonstiges Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.