Modernes Reihenmittelhaus aus 2008 mit ca. 125?m² Wohnfläche und Garten
Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2008 mit einer Wohnfläche von etwa 125?m², das sich durch seine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Dieses Haus bietet auf drei Ebenen ausreichend Platz für Familien und Paare.
Beim Betreten des Hauses empfängt ein heller, freundlicher Flur (ca. 7 m²), von dem aus sowohl der praktische Hauswirtschaftsraum (ca. 6 m²) mit Waschmaschinenanschluss als auch das moderne Gäste-WC (ca. 3m²) erreichbar sind.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich (ca. 28 m²) mit integrierter Küche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt in den eigenen Garten, der zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer (ca. je ca. 11 m²), ein Schlafzimmer (ca. 11m²) und ein modernes Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne und separater Dusche. Die Räume sind hell und funktional geschnitten, sodass sie vielfältig genutzt werden können.
Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Spitzboden mit etwa 37?m², der flexibel als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort genutzt werden kann und die Wohnfläche des Hauses erheblich erweitert.
Das Reihenmittelhaus ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 695?€ pro Monat. Damit bietet die Immobilie eine sofortige und planbare Rendite.
Dank der attraktiven Raumaufteilung, des hellen Wohnbereichs mit direktem Gartenzugang und der vielseitig nutzbaren zusätzlichen Fläche im Spitzboden ist dieses Reihenhaus sowohl für Mieter als auch für Investoren ein äußerst attraktives Objekt.
Bitte beachten Sie, dass die angefügten Innenaufnahmen nicht das zum Verkauf stehende Haus zeigen, sondern ein vergleichbares Musterhaus zur Veranschaulichung der Raumaufteilung und Ausstattung darstellen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Solide Bauweise - Versorgung: gemeinschaftliche Gasheizungsanlage (separater Heizungsraum) - Teilung mit restlichem Reihenhaus und zwei Doppelhäusern - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC mit Fenster - Offener Wohn- und Essbereich mit Küche - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster - Spitzboden - zusätzlicher Raum für Kinderzimmer oder Büro - Direkter Gartenzugang vom Wohn-/ Essbereich - Terrasse (überdacht) - Fußbodenheizung - Manuelle Außenjalousien - Kaltmiete: 695 € / Monat - Vermietet seit 01.12.2018
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
1.584 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Himmelpforten (21709)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Reihenhaus befindet sich in Himmelpforten, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen, die sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage auszeichnet. Himmelpforten liegt im Elbe Weser Dreieck westlich von Hamburg und bietet eine ausgewogene Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Anbindung an überregionale Ziele.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen mit ähnlichen Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, was zu einer angenehmen, harmonischen Wohnatmosphäre beiträgt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Banken, Ärzte sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar - teils fußläufig oder mit kurzen Fahrzeiten.
Die Verkehrsanbindung ist für Pendler und Familien attraktiv: Himmelpforten liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße?73, über die z.?B. die nahe Hansestadt Stade in wenigen Minuten erreicht wird. Der Bahnhof Himmelpforten bietet regelmäßige Zugverbindungen, u.?a. mit Anschluss an das Hamburger Verkehrsverbundnetz (HVV), was insbesondere Berufspendlern zugutekommt.
Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Naherholungsmöglichkeiten mit Rad- und Wanderwegen sowie naturnahen Landschaften. Das Wohnumfeld richtet sich sowohl an Familien als auch an Menschen, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.87, Distanz zur Hauptschule: 10.45
