5 Zimmer • 110 m² • 80 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
119000 €119.000 €
1.082 €/m²
5 Zimmer • 110 m² • 80 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – solide Substanz mit Garage
Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 überzeugt mit seiner soliden Bauweise. Die durchdachte
Raumaufteilung umfasst ca. 110 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung,
darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien oder individuelle
Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Haus hat einen gemütlichen Wohncharakter, der durch einen Kaminofen zusätzlich unterstrichen
wird – ideal für behagliche Stunden in der kälteren Jahreszeit. Die Immobilie befindet sich auf einem
kompakten Grundstück von ca. 80 m² und eignet sich somit besonders für Käufer, die ein pflegeleichtes Zuhause suchen. Die Garage direkt neben dem Hauseingang ermöglicht kurze Wege nach dem Wocheneinkauf oder mit kleinen Kindern.
Die Substanz des Hauses bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und
Gestaltungsideen. Aktuell ist die Immobilie vermietet, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivisch selbst nutzende Käufer interessant macht. Die Immobilie vereint Funktionalität und Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für
Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.
Ihre Entscheidungshilfen auf einen Blick:
• ca. 110 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Baujahr 1955, immer wieder renoviert
• Kaminofen für gemütliche Atmosphäre
• solide Bauweise
• ca. 80 m² Grundstück
• derzeit vermietet
• Garage vorhanden
Merkmale
frei ab 01.10.2026
vermietet
80 m² Grundstück
separate Küche
Keller
Garage
2 WCs, Gäste-WC
Nicht möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der Immobilieteilsaniert
Heizungsartindividuell: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.081,82 €/m²
Provision für Käufer
2,38
Geschätzte Gesamtkosten
129.793 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
10.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heigenbrücken (63869)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen
Wohngegend mitten im Dorfkern von
Heigenbrücken. Der Luftkurort
Heigenbrücken hat ca. 2.300 Einwohnern,
eine liebenswerte Region, die für Gäste und
Bürger wie ein Stück vom Paradies ist. Die
herrlichen Spessartwälder umrahmen die
ruhige Landschaft rings um Heigenbrücken.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden
Sie auch einen Kindergarten, eine
Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten.
Ebenso ist der Ort gut mit Allgemeinärzten,
einem Zahnarzt, Pflegediensten und einer
Apotheke versorgt. Sportlichen Aktivitäten
kann man hier vielfältig betreiben, ob nun
im Naturschwimmbad, dem Kletterwald
Spessart, oder in einem der zahlreichen
Vereine. Wandern und mountainbiken sind
hier fast ein „Muss“. Mit dem Regionalzug
sind es nur etwas mehr als 10 Minuten ins
Zentrum Aschaffenburg. Mit dem Auto sind
Sie ebenso schnell auf der BAB 3 Richtung
Würzburg oder Frankfurt.
