Mid-Century-Klassiker mit Seele - Rohdiamant mit ELW auf sonnigem Eckgrundstück
RUHIG WOHNEN AUF WUNDERVOLLEM ECKGRUNDSTÜCK
Das charmante Gebäude aus den 1930er-Jahren befindet sich auf einem ca. 862 m² großen Eckgrundstück mit optimaler Südwest-Ausrichtung und fügt sich harmonisch in eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft ein. Mit rund 285 m² Wohnfläche, verteilt auf zehn Zimmer und ergänzt durch einen liebevoll angelegten Garten, eröffnet sich ein Zuhause mit viel Raum für komfortables Wohnen und individuelle Entfaltung.
Rechts vom Haupthaus wurde im Jahr 1964 ein Anbau über zwei Etagen errichtet, der im Zuge eines durchdachten Sanierungskonzepts mit Durchbrüchen zum Haus erschlossen werden könnte, oder auch weiterhin als separate Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern und eigenen Kellerräumen dient. Durch einen eigenen Eingang eröffnet er flexible Nutzungsperspektiven, beispielsweise als eigenständige Wohneinheit für ein älteres studierendes Kind, die Großeltern oder zur Vermietung. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre dadurch realisierbar.
FAZIT: Das malerische Anwesen befindet sich derzeit in einem Dornröschenschlaf und wartet nur darauf, wachgeküsst zu werden. Es bietet unendlich viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Eine faszinierende und spannende Immobilie, die aufgrund ihrer Grundstücksgröße, der ruhigen und naturnahen Lage und der Anbindung ideal für Familien mit Kindern geeignet ist und ein Höchstmaß an Lebensqualität und Privatsphäre bieten kann.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Merkmale
Bezug: sofort
862 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garten
Waschraum
- Freistehendes EFH mit Anbau (Maisonettewohnung) - großes Eckgrundstück in gewachsener Umgebung am Rande des Naturschutzgebiets - separate Einbauküche - Tageslichtbad en suite - Tageslichtbad für Kinder/Gäste - Gäste-WC - Holz-Alu-Fenster doppelt verglast - Fußböden: Parkett, Fliesen - großer Garten mit optimaler Südwest- Ausrichtung - überdachte Terrasse, zwei Balkone - charmante Holz-Klappläden - Weinkeller mit Natursteinboden - Einzelgarage
MODERNISIERUNGEN
2020: Gaszentralheizung 1991: Dachsanierung 1986: neue Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1933
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1630000 €1.630.000 €
5.699,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.802.291 €1
Kaufpreis
1.630.000 €
Kaufnebenkosten
172.291 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
81.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
58.191 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonnenberg, Stuttgart / Sonnenberg (70597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
IDYLLISCHE LAGE UND HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Sonnenberg, einem der exklusivsten Wohngebiete im Süden der Landeshauptstadt. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand, bietet das Umfeld ein harmonisches und hochwertiges Wohnambiente mit viel Privatsphäre.
Zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bäckerei liegt in unmittelbarer Nähe, ein kleiner Lebensmittelmarkt für den täglichen Bedarf ist in rund fünf Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die U-Bahn-Haltestelle "Sonnenberg" befindet sich etwa sieben Gehminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung zum Flughafen, zur Messe sowie in die Stuttgarter Innenstadt. Über die Anschlussstelle Stuttgart-Degerloch besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die B27 sowie an die Autobahnen A8 und A81.
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