Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Innenstadtlage von Stendal. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Mieterstruktur sowie eine funktionale Aufteilung in Gewerbe- und Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleine, vermietete Büroeinheiten, die sich ideal für Dienstleister oder kleinere Gewerbebetriebe eignen. Über einen separaten Hauseingang erschließen sich drei darüberliegende, ebenfalls vermietete Wohneinheiten. Diese klare Trennung von Gewerbe und Wohnen erhöht die Attraktivität sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
vermietet
400 m² Grundstück
3 Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
4 WCs
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Außenbereich
Rechts neben dem Gebäude stehen mehrere zum Objekt gehörende Stellplätze zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort für Mieter und Nutzer bieten.
Zustand und Modernisierungen
Das Gebäude wurde vor ca. 25 Jahren umfassend grundhaft saniert. Seither wurden fortlaufend Maßnahmen zur Werterhaltung durchgeführt:
2016: Einbau einer modernen Gasbrennwerttherme
2022: Erneuerung des Außenanstrichs
Aufgrund der Lage im Sanierungsgebiet konnten energetische Maßnahmen nur eingeschränkt umgesetzt werden. Eine Dämmung erfolgte am Dach sowie an der rückwärtigen Fassade.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1920
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
1.762,11 €/m²
Provision für Käufer
3% incl.MWST
Geschätzte Gesamtkosten
440.000 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
40.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.000 €
Provision für Käufer (3%)
12.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stendal (39576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Stendal mit guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Vermietungssituation
Alle Einheiten (Gewerbe und Wohnen) sind derzeit vermietet, wodurch das Objekt sofortige Mieteinnahmen generiert und sich ideal als Kapitalanlage eignet.
Das Objekt bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial. Weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungstermine stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.
