Attraktives Mehrfamilienhaus in Marl-Brassert - Voll vermietetes Investment!
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1951 erbaut und präsentiert sich als solide Immobilie mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage. Einige der Wohnungen wurden zusammengelegt, wodurch aktuell vier separate Wohneinheiten nutzbar sind. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 2.800 Euro.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 240 m²: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit 42 m² und 40 m², im Obergeschoss 128 m², und das Dachgeschoss umfasst 60 m². Das Grundstück misst 450 m². Die Immobilie verfügt über zwei Balkone und eine Terrasse, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Die Aufteilung des Hauses ist großzügig gestaltet. Es stehen insgesamt 16 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer und 6 Badezimmer zur Verfügung. Alle Badezimmer sind innenliegend ohne Fenster, ein Gäste-WC ist nicht vorhanden. Die vier Küchen sind funktional eingerichtet, Kellerräume sind vorhanden, Abstellräume gibt es keine.
Die Immobilie ist technisch gut ausgestattet: Die Elektrik wurde vollständig erneuert, das Dach ist gedämmt, und die Fassade wurde vollständig modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch einen Vertrag für Wärmepumpe und Solaranlage auf dem Dach; der Strom wird an die Mieter weiterverkauft, eine Übernahme des Vertrags ist nicht verpflichtend. Kleinere Renovierungsmaßnahmen stehen noch an, darunter die Erneuerung oder Reparatur der Heizungsanlage, zwei Balkontüren sowie Anpassungen im Dachgeschoss.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide und gut vermietete Anlageimmobilie mit Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung. Die Kombination aus attraktiver Lage, solider Bausubstanz und durchdachter Grundrissgestaltung macht es zu einem interessanten Investment.
Merkmale
500 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Mehrfamilienhaus - Baujahr 1951 - Wohnfläche gesamt: 240 m² - Grundstücksfläche: 450 m² - 3 Etagen - voll vermietet (5 WE, einige zusammengelegt ? 4 WE) - unterkellert - Garten vorhanden - 2 Garagen inkl. - Kunststofffenster, teilweise erneuert - Elektrik wurde vollständig erneuert - Gas-Zentralheizung - zusätzlich Vertrag für Wärmepumpe und Solaranlage auf dem Dach, Strom wird an Mieter verkauft, Übernahme des Vertrags nicht verpflichtend - Mieteinnahmen: 2.800 € monatlich (1.080 + 380 + 380 + 960 €) - Dach: gedämmt, kleinere Anpassungen nötig - Fassade wurde vollständig erneuert - Heizungsanlage muss erneuert oder repariert werden - Zwei Balkontüren müssen angepasst werden - Dachgeschoss teilweise umzubauen oder zu sanieren - Kleinere sonstige Arbeiten erforderlich
Aufteilung der Immobilie: - EG: 42 m² + 40 m² - OG: 128 m² - DG: 60 m² - 16 Zimmer gesamt - 8 Schlafzimmer - 6 Badezimmer - 4 Küchen - 2 Balkone - 1 Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.495,83 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brassert, Marl / Brassert (45768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Brassert gehört zur Stadt Marl im nördlichen Ruhrgebiet und bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur. Der Stadtteil ist vor allem durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A43 und A52 sind umliegende Städte des Ruhrgebiets wie Recklinghausen, Gelsenkirchen oder Dortmund gut erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung mehrere Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Insgesamt zeichnet sich der Stadtteil Brassert durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine solide Infrastruktur und eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Mohamad Barikhan
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
