Die Staffelvilla mit Walmdach imponiert mit klarer Struktur.
Die reduzierte Formgebung wird architektonisch durch das zweiseitig zurückgestufte Obergeschoss und den Terrassenrücksprung im Erdgeschoss ansprechend ergänzt. Dieser verbindet übergangslos drinnen mit draußen und ist sowohl vom offenen Wohn- als auch vom Essbereich zugänglich.
Durch den großzügigen Baustil erhält das Erdgeschoss einen exklusiven Bungalowcharakter. Die halbgewendelte, zentral in den Wohnraum integrierte Treppe führt in die obere Etage. Dort runden der luxuriöse Elternbereich mit Bad en suite, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Dusch-WC das großzügige Raumangebot ab.
OKAL-Standard: ca. 2,80?m Deckenhöhe in beiden Etagen und reichlich Lichteinfall dank bodentiefer Rundum-Verglasung.
Merkmale
900 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Terrasse
Architektenleistung
Bodengutachten
Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Sockeldämmung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
835900 €835.900 €
3.748,43 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
906.953 €1
Kaufpreis
835.900 €
Kaufnebenkosten
71.053 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.539 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
54.334 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.180 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hünxe (46569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederrhein mit Ruhrgebietsanbindung
Die Gemeinde Hünxe liegt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen und verbindet ländliche Idylle mit urbaner Nähe. - ca. 10 km nach Wesel - ca. 9 km nach Dinslaken - Gute Erreichbarkeit des Ruhrgebiets (z. B. Duisburg, Oberhausen, Essen)
Hünxe ist geprägt durch den Naturpark Hohe Mark, den Wesel-Datteln-Kanal sowie die Lippe - ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.
Das Projekt befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Typische Standortvorteile:
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Nähe zu Feldern, Wäldern und Radwegen Geringe Bebauungsdichte Gute Nahversorgung - viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar
Die gute Verkehrsanbindung ist insbesondere für Berufstätige im Ruhrgebiet attraktiv: ruhiges Wohnen bei gleichzeitig akzeptabler Pendeldistanz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Preis des projektierten Objekts setzt sich zusammen aus dem einzugsfertigen Hauspreis und dem Preis für das Grundstück. Geringe Eigenleistungen können erbracht werden (Malerarbeiten). Das Grundstück wird über einen kooperierenden Makler gemäß §34c GewO vermittelt bzw. verkauft.
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für den heutigen Erfolg legten und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, die hohen Qualitätsziele zu leisten - das ist OKAL!
Nachhaltig, modern, verlässlich - gelebte Philosophie, die sich in jedem OKAL Premium-Haus widerspiegelt.
Jörg Schiffmann - OKAL Bauberater bei Immoscout - https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/okal-haus-joerg-schiffmann
Jörg Schiffmann - OKAL Bauberater - https://www.okal.de/joerg-schiffmann
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
