Sie suchen ein kleines, schnuckeliges Häuschen mit einem sonnigen Garten? Dann ist dieses Einfamilienhaus perfekt für Sie geeignet. Verteilt über zwei Wohnetagen finden Sie ausreichend viele Zimmer und gemütliche Ecken für eine Familie mit Kindern. Die Immobilie macht einen soliden Gesamteindruck. In den vergangenen Jahren wurde nicht mehr allzu viel renoviert und modernisiert, aber grundsätzlich könnte man sofort einziehen. Die letzten Renovierungen bezogen sich auf die Heizungsanlage und die Verglasung der Erdgeschossfenster im Jahr 1998. Viele weitere Gewerke stammen aus früheren Jahren. Sie können nach Lust und Laune gestalten und verschönern.
Besonders zu erwähnen ist die zentrale Lage in direkter Nähe zur Stadtgrenze Aschaffenburg, die dennoch auch für Ruhe und Entspannung in Haus und Garten sorgt. Gerade das ebene Gartengrundstück hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein. Ihre Kinder finden einen tollen Bereich zum Spielen, Rädchen fahren oder Toben vor.
In zwei Fahrminuten sind Sie auf der Autobahn Richtung Frankfurt oder Würzburg und zu Fuß erreichen Sie die Bushaltestelle in ebenfalls zwei bis drei Minuten. Oder Sie fahren mit dem Fahrrad in die Innenstadt von Aschaffenburg. Viel länger als 15 bis 20 Minuten werden Sie hier auch nicht brauchen.
Zusätzlich zu den ebenerdigen Kellerräumen ergänzt eine große Doppelgarage im Hofbereich noch perfekt die Nutzflächen der Immobilie.
Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmoCenter!
Merkmale
537 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Linoleum, Teppich
Balkon
Garten
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- freistehend
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1931
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.390 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
369.747 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
30.747 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goldbach (63773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Goldbach Einwohnerzahl: 9.857 (Stand 31.12.2024)
Die Marktgemeinde Goldbach liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Leben und Einkaufen Familien finden in Goldbach eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungslandschaft vor. Neben mehreren Kindergärten gibt es eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Aschaffenburg und den Nachbargemeinden schnell erreichbar. Zudem lädt die örtliche Gastronomie mit Cafés und Restaurants zu geselligen Momenten ein. Goldbach verfügt über eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister. Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und zwei Apotheken vor Ort gewährleistet.
Freizeit und Erholung Die Gemeinde bietet den Einwohnern ein vielseitiges Freizeitangebot. Sportvereine, Schwimmbäder und zahlreiche Wander- und Radwege in den nahegelegenen Wäldern sorgen für Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Zusätzlich gibt es für die kleinsten Anwohner zahlreiche Spielplätze.
Verkehrsanbindung Ein gut ausgebautes Straßennetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Außerdem ermöglichen öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen eine zuverlässige Anbindung an Aschaffenburg und die angrenzenden Städte. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A3 sowie die Nähe zur Stadt Aschaffenburg ist Goldbach ein attraktiver Wohnstandort, insbesondere für Studenten und Pendler, welche in die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main wollen.
Goldbach verbindet die Vorzüge einer gut erschlossenen Gemeinde mit dem Charme eines naturnahen Wohnorts und ist ein idealer Standort für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 110 m² - Areal: ca. 537 m² * Angenehm großes Grundstück mit ebenem, sonnigen Gartenbereich * Interessante Raumaufteilung - nicht zu klein und nicht zu groß * Sofort frei
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
