Mehrfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

1.853 €/m²

13 Zimmer  •  296,3 m²  •  791 m² Grundstück

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Feuchtwangen (91555)

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Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und kontinuierlich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit aktuell drei Wohneinheiten in gefragter Lage von Feuchtwangen. Das Objekt wurde in Massivbauweise auf dem ca. 792 m² großen Grundstück erstellt und überzeugt sowohl durch seine stabile Mietsituation als auch durch erhebliches Erweiterungspotenzial. Grundsätzlich ist es mit einer Raumhöhe von über 2,5m auch für Gewerbetreibende interessant.

Derzeit sind zwei Wohneinheiten zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 22.560 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und präsentiert sich in einem hervorragend renovierten und äußerst gepflegten Zustand - ideal für Eigennutzer oder zur weiteren Mietoptimierung.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m², welche vermietet ist.

Im Obergeschoss liegt eine großzügige Wohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche, die ebenfalls vermietet ist.

Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Für den Ausbau zu zwei weiteren Wohneinheiten liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Somit kann das Objekt perspektivisch auf insgesamt sechs Einheiten erweitert werden - eine äußerst attraktive Möglichkeit zur nachhaltigen Wertsteigerung und Renditeoptimierung.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert, so dass aktuell kein Renovierungsstau besteht. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:
- drei Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2012, 2017, 2019)
- Erneuerung von Bädern und Bodenbelägen (Vinyl, Laminat, Fliesen) in 2019
- umfangreiche Renovierung von Erdgeschoss und Kellergeschoss in 2024
- Renovierung des Obergeschosses in 2013
- Elektrik überwiegend erneuert in 2012
- Wasserleitungen und Bäder erneuert in 1996 (Bad EG 2024)
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden 2022.

Das Haus ist zu 80% unterkellert und bietet neben klassischen Lager- und Nutzflächen auch eine zusätzliche Einliegerwohnung im Keller mit Bad und WC, die flexibel vom Eigentümer genutzt werden kann.
Das großzügige Grundstück rundet das Angebot ab: Eine Doppelgarage, mindestens vier zusätzliche Stellplätze, eine Terrasse sowie ein ruhig gelegener, abgeschirmter Gartenbereich bieten hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an max.kettlitz@planethome.de

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen