Wohnung zum Kauf 245.000 € 5 Zimmer 134 m² frei ab sofort Oldenburg Oldenburg in Holstein 23758

Wohnung zum Kauf
245000 €
1.828 €/m²
5 Zimmer • 134 m² • frei ab sofort

5-Zimmer-Wohnung mit 2 Stellplätzen in zentraler Lage

Das rote Klinkersteingebäude hat einen repräsentativen Eingangsbereich mit Rundbogen. Es gibt 4 Parteien im Haus. Über das Entrée des Hauses führt eine breite Treppe bis zur angebotenen Fläche, die sich im 1. Obergeschoss befindet und aus derzeit 4 Büroräumen und einem Kopierraum besteht. Es gibt ein Büro, das durch eine Flügeltür mit zwei weiteren Büros verbunden ist. Hier könnte auch ein Konferenz- oder Schulungsraum eingerichtet werden.

Die Fläche besticht vor allem durch die guten Lichtverhältnisse. Es gibt kein Zimmer ohne Fenster, sodass die gesamte Fläche sonnig-hell ist. Das Büro ist mit robustem Nadelfilzbelag ausgerüstet. Die Wände sind mit Glasfaserstrukturtapete tapeziert. Eine großzügige und vollwertige Einbauküche mit Essbereich und einem Hauswirtschaftsraum rundet die Bürofläche ab. Eine vollständige EDV- Verkabelung inkl. Glasfaserleitungen in Wand- und Brüstungskanälen ist vorhanden.

In 2017 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, unter anderem wurde das Dach saniert und der Keller.

Merkmale

frei ab sofort

Es ist möglich, die Bürofläche in eine Wohnung umzunutzen. Es könnte eine schöne 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Parkmöglichkeiten entstehen. Derzeit gibt es zwei WCs, die in diesem Fall als Bäder umgewandelt werden müssten. Es ist ebenfalls möglich, die Loggia wiederherzustellen.

Die Fläche wird leer übergeben, etwaige auf den Fotos zu sehende Gegenstände befinden sich im Eigentum des vorherigen Mieters und werden vor Übergabe abgeholt.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1932

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

1.828,36 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist fällig mit Abschluss des wirksamen Kaufvertrages. Immobella hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

Geschätzte Gesamtkosten

273.175 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

28.175 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.925 €

Provision für Käufer (3%)

7.350 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oldenburg, Oldenburg in Holstein (23758)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Bürofläche liegt nur wenige Gehminuten von Oldenburg Zentrum entfernt und ist auch über den ÖPNV gut erreichbar. Die Stadt Oldenburg in Holstein verfügt über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, alle Schularten, (einschließlich berufsbildender Schulen und VHS), Kindergärten, Sportzentrum mit Großsporthalle, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten. Bedingt durch ein großes Angebot an großflächigem Einzelhandel hat Oldenburg einen guten Ruf als überregionale Einkaufsstadt. Oldenburg ist eine lebendige Wohnstadt, besonders auch für junge Familien. Die Auffahrt zur BAB 1 ist nahe, man benötigt nur ca. 30 Autominuten nach Lübeck oder Kiel. Das Ostseebad Heiligenhafen und der Ferienpark Weissenhäuser Strand sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2
Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über IMMOBELLA erfolgen. Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:
IMMOBELLA HAMBURG & Schleswig-Holstein
Ihre Ansprechpartnerin: DR. STEPHANIE GAMM
Kammerweg 23 • 23683 Scharbeutz
MOBIL 0163-98 30 401 • gamm@immobella.de

Die Ankaufsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die an IMMOBELLA, Inh. Dr. Stephanie Gamm, Kammerweg 23, 23683 Scharbeutz, zu zahlende Käuferprovision beträgt 3% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des notariell geschlossenen Kaufvertrages verdient und fällig. Die hier Vermittelnden, namentlich IMMOBELLA und gegebenenfalls deren Kooperationspartner, erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Immobella hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises der Fa. Immobella sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung der Fa. Immobella an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, der Fa. Immobella die vertraglich vereinbarte Maklerprovision zu entrichten. Immobella weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter stammen und von der Fa. Immobella nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Immobella leitet diese Informationen hier nur an den Käufer/Mieter weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung. Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum von IMMOBELLA HAMBURG und deren Kooperationspartnern geschützt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs). Diese AGBs und die Widerrufbelehrung sind diesem Exposé beigefügt und können zudem bei IMMOBELLA angefordert und eingesehen werden.