VERKAUFSSTART: Neubau große 2-Zi-Wohnung KFW-40 im Dachgeschoss
Objektbeschreibung
Als regional tätiger Bauträger errichten wir mit leistungsfähigen Handwerksbetrieben aus der Region auf einer Baulücke in Albbruck ein 9-Familienhaus mit Fertiggaragen im Energiestandard KfW-40 als klimafreundlicher Neubau.
Hierbei entstehen auf drei Etagen sowohl 2-Zimmer- als auch 3-Zimmer-Wohnungen.
Im Untergeschoss befinden sich je Wohnung ein großer Kellerraum sowie Fahrradstellplätze und die Haustechnik.
Im Außenbereich werden je Wohnung eine Betonfertiggarage und ein separater Stellplatz hergestellt, zudem eine Einhausung für die Müllbehälter.
Raumaufteilung
Die sehr geräumige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen nach Süd-West ausgerichteten Balkon mit tollem Fernblick. Trotz Dachgeschoss entstehen nur auf der Nordseite keine Teilflächen unter der Dachschräge, welche hervorragend in das Raumkonzept eingearbeitet wurden und durch ein Dachflächenfesnter für ein besonderes Raumgefühl sorgen.
Merkmale
Bezug: 2027
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Fernblick
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
4.807,69 €/m²
Preis pro Stellplatz
21000 €21.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine
Geschätzte Gesamtkosten
401.250 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
26.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauensteiner Straße 52, Albbruck (79774)
Der Neubau liegt verkehrsgünstig am Rande der Bestandsbebauung an der Ortsdurchfahrt zwischen Albbruck und dessen Ortsteil Albert.
Eine Busanbindung ist in 2-Gehminuten, der Zughaltepunkt und der Albbrucker Kernort in 15-Gehminuten zu erreichen. Bis zur nächsten Rheinbrücke in die Schweiz sind es 8 Autofahrminuten.
In Luftlinie 300 Meter plant der Landkreis Waldshut bis 2029 den Neubau des Kreisklinikums Hochrhein sowie eines Gesundheitsparks.
In der Nähe befinden sich Friseur, Friedhof, Gärtnerei, Spielplatz, Autohaus, Supermarkt und Naherholungsgebiet.
Mehr Informationen unter dem Link https://www.albbruck.de/unsere-gemeinde/gemeinde-albbruck/kurzportrait
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen stehen wir als Hersteller gerne zur Verfügung. Ein großer Vorteil: in diesem frühen Stadium kann der Ausbaustandard der Wohnung noch wesentlich mitgestaltet werden. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf und informieren Sie sich unverbindlich.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
