Derzeit wird das Haus als Gästehaus genutzt. Es kann nach Umbau in 3 Wohnungen aufgeteilt werden.
Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise erbaut. In den Jahren 2018 bis 2024 wurden umfangreiche Sanierungs- und teilweise Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die die gute Energiebilanz begründen. Der bis 18.03.2036 gültige Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C und einem Primärenergiebedarf von 46,6 kWh/(m²*a) aus. Im Haus liegt ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss (TNG).
Im Jahr 2018 wurde das Dach komplett saniert und mit der beliebten „Frankfurter Pfanne“ eingedeckt. Das Haus hat eine Außendämmung erhalten. Die Mahagoni-Fenster wurden größtenteils durch Kunststofffenster ersetzt, teilweise 3-fach verglast. Einige letzte Bestandsfenster befinden sich im Erdgeschoss.
Die folgenden Sanierungsmaßnahmen wurden im Souterrain realisiert: Kellersanierung mit Drainage, Kunststoffversiegelung und Rohrverlegung vom Grund in die Wände. In den Jahren 2022 bis 2023 ist das Garagendach als Bitumendach erneuert worden. Ein Anbau an die Garage in Form eines offenen Wintergartens ist entstanden und der Hof wurde auf einer Fläche von ca. 270 m² gepflastert. Die neue Biogas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke Vaillant (2023) wurde eingebaut. Es gibt eine Entkalkungsanlage mit Rohrbruchsensor. 2024 folgte dann der Einbau der Photovoltaikanlage zur Stromversorgung mit 3 Speichern.
Merkmale
1.033 m² Grundstück
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
2.428,57 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines not. Kaufvertrages. Immobella hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
947.750 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
97.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.250 €
Provision für Käufer (3%)
25.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kellenhusen (23746)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ostseebad Kellenhusen ist gut angeschlossen und leicht erreichbar. Kellenhusen liegt direkt am Ostseeküsten-Radweg und ist mit Nachbarorten, wie Dahme und Grömitz, verbunden. Kellenhusen ist angeschlossen an den Ostseeküsten-Radweg, der Teil des EuroVelo-Netzes ist. Ideal für Rad- oder Wandertouren entlang der Küste. Es liegt etwa 40 Autominuten von Lübeck entfernt und ist über die BAB1 Lübeck-Puttgarden erreichbar. Die nächstgelegene Bahnstation ist Lensahn, von dort stehen Busverbindungen oder Taxen zur Weiterfahrt nach Kellenhusen bereit. Die Buslinie 5800 verbindet Kellenhusen mit Neustadt, Grube, Dahme, Oldenburg und Heiligenhafen. Diese Verbindungen machen Kellenhusen zu einer attraktiven Destination für Besucher, die die Ostsee genießen möchten.
Weitere Informationen
Renovierungsbedarf
Die derzeitige Wohnfläche ist mit ca. 218 m² auf 12 Zimmer verteilt (11,5 Zimmer). Davon befinden sich im Erdgeschoss (Hochparterre) 4 Zimmer auf rd. 114 m². Das Obergeschoss weist auf 6,5 Zimmern eine Fläche von rd. 104 m² aus. Im Untergeschoss/ Souterrain mit eigenem Eingang befinden sich weitere ca. 100 m² eine neue Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein großes weiteres Zimmer. Das Untergeschoss ist so ausgebaut, dass es als Einliegerwohnung genutzt werden könnte.
Bei Bedarf könnte das Haus mit wenig Aufwand in 3 Wohnungen aufgeteilt werden. Derzeit wird es offen genutzt. Es ist nur teilweise in einem modernisierten Zustand. Die meisten Schlafzimmer haben ein integriertes Waschbecken. Die Böden sind mit Laminat und teilweise mit Fliesenboden ausgestattet und müssten erneuert werden. Die Wände sind teilweise mit Reibeputz beschichtet und in dunklen und intensiven Farben gestrichen.
Besonders ansprechend ist der geschützte Außenbereich des Hauses mit dem gepflegten und liebevoll angelegten Garten. Hier gibt es viel Platz zum Tüfteln und Möglichkeiten für Gartenfreizeit. Das gut eingewachsene Grundstück mit Platz für Wohnwagen, mehreren Pkws, einem Kompostierbereich und einem Außenkamin ist hervorzuheben. Der Außenbereich ist schön angelegt.
