Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €
3.696 €/m²
6 Zimmer • 135 m² • 1.600 m² Grundstück

Freistehendes Haus mit Charakter: Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in Dinslaken-Hiesfeld

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses freistehende Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1954, bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Charakter und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.600 m² gelegen, eröffnet sich hier ein Ort, der darauf wartet, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² präsentiert sich das Haus mit einer klassischen und durchdachten Aufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ideal für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das Obergeschoss greift diese Struktur nahezu identisch auf und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Erweiterung des Wohnraums, für Mehrgenerationenwohnen oder als separate Einheit. Das Haus wird derzeit über eine Ölheizung beheizt und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es bietet Ihnen die Freiheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und eine Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob behutsame Modernisierung oder umfassende Neugestaltung, dieses Haus ist die perfekte Leinwand für Ihre Ideen.
Der weitläufige Garten schafft eine grüne Oase mit unzähligen Möglichkeiten.
Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunft.
Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten. Sollten Sie weiterhin Interesse haben, so kontaktieren Sie uns gerne, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.

Merkmale

1.600 m² Grundstück
Keller
Stellplatz

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

3.696,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

559.229 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

60.229 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hiesfeld, Dinslaken (46539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut erreichbarer Lage in Dinslaken-Hiesfeld. Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein und verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung. Die Straße ist eine gewachsene Wohn- und Geschäftsstraße in zentraler Lage, die durch ihre Nähe zur Innenstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und machen die Lage besonders interessant für Familien sowie Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Dinslaken sind schnell erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins. Zudem ist eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Die Autobahnen A 3 und A 59 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Duisburg, Oberhausen, Essen sowie in Richtung Niederlande.
Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Umfeld durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete wie die Rotbachauen oder der nahegelegene Stadtpark bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Kulturelle Angebote, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in der Dinslakener Innenstadt runden die hohe Lebensqualität dieser Lage ab. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Zentralität, guter Verkehrsanbindung und hohem Wohn- und Freizeitwert.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Jana DaabDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26QKGQZWIZ3Z

Referenznummer: 687523

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf499000 €499.000 €3.696 €/m²6 Zimmer • 135 m² • 1.600 m² GrundstückHiesfeld, Dinslaken (46539)AnrufenKontaktieren