Seniorenwohnungen mit Lebensqualität - Sonnenhof Versbach
In der Bonhoefferstraße, im ruhigen und gewachsenen Stadtteil Versbach, liegt dieses beliebte Seniorenzentrum - eine Immobilie, die sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch als zukünftiges Zuhause genutzt werden kann.
Investoren profitieren von einer sicheren und langfristigen Vermietung: Der ASB-Pflegedienst ist Mieter der gesamten Immobilie mit einem festen Vertrag bis 2030, der sich um fünf Jahre und anschließend um jeweils drei Jahre verlängert. Die Belegung liegt bei 99,9?%, die aktuelle Kaltmiete beträgt 542,04?€ pro Monat für diese Einheit - eine solide Basis für nachhaltige Renditen.
Zusätzlich hat der Eigentümer und Verwandte ersten und zweiten Grades ein bevorzugtes Belegungsrecht. Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Dank der professionellen Betreuung durch den Pflegedienst ist das Gebäude sehr gepflegt und instandgehalten, sodass Eigentümer und Mieter gleichermaßen von einem hohen Qualitätsstandard profitieren.
Dieses Seniorenzentrum vereint langfristige Sicherheit, attraktive Mieteinnahmen und die Möglichkeit des eigenen Bezugs - eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Rendite und Zukunftsfähigkeit legen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
169.058 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
14.058 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Versbach, Würzburg / Versbach (97078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Seniorenzentrum befindet sich in der Bonhoefferstraße im Würzburger Stadtteil Versbach - einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die Sicherheit, Überschaubarkeit und Lebensqualität vereint.
Versbach bietet eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zugleich eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt mit ihren Kliniken, kulturellen Angeboten und weiterführender Infrastruktur.
Für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen überzeugt der Standort durch seine nachhaltige Nachfrage im Bereich Seniorenwohnen sowie durch die ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und der starken medizinischen und wirtschaftlichen Struktur der Stadt Würzburg.
