Wohnen in Split-Level Bauweise! Hier ist Platz für die große Familie!
Reihenmittelhaus in zentraler und ruhiger Lage von St. Augustin-Ort
Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch seine besondere Split-Level-Bauweise, die dem Haus eine offene Raumstruktur und ein außergewöhnliches Wohngefühl verleiht. Die versetzten Ebenen schaffen eine moderne Aufteilung mit fließenden Übergängen zwischen den Wohnbereichen und bieten gleichzeitig eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnzonen.
Insgesamt verfügt die Immobilie über vier gut geschnittene Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die Split-Level-Architektur sorgt dabei für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Ebenen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zum Haus gehörende Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht, mit einem weiteren KFZ Außenstellplatz.
Auch technisch wurde die Immobilie in den letzten Jahren bereits modernisiert: Die Gastherme wurde im Jahr 2023 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Heiztechnik. Zudem wurde das Flachdach im Jahr 2024 vollständig erneuert, sodass hier bereits wichtige Investitionen in die Zukunft des Hauses vorgenommen wurden.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus besonderer Architektur, familienfreundlicher Raumaufteilung und einer gefragten Lage in St. Augustin.
Hinter dem Haus befindet sich zudem ein kleiner Garten, der derzeit auf eine individuelle Neugestaltung wartet. Ob eine gemütliche Terrasse, ein grüner Rückzugsort oder eine kreative Gartengestaltung - hier bietet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen und eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
174 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.801,65 €/m²
Provision für Käufer
3% Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
377.985 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
38.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3%)
10.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Augustin (53757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von St. Augustin-Ort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bzw. dem Auto auf kurzem Wege zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Siegburg auf die A560, die als Zubringer zur A3 dient, liegt ebenso nur ca. 800 m entfernt sowie die Haltestelle "Mülldorf" der S- Bahnlinie S66 in Richtung Bonn und Siegburg, die im ICE Bahnhof endet. Deswegen eignet sich der Standort Niederpleis bestens für Berufspendler nach Frankfurt oder zum Köln/Bonner Flughafen, die auf öffentliche Verkehrsmittel bauen.
Neben der Zentralen Lage zwischen den Metropolen Köln und Bonn mit seinen vielen überregional tätigen großen Arbeitgebern hat sich in den vergangenen Jahren die "Fachhochschule St. Augustin" in der Region einen guten Namen gemacht und fest etabliert. Freizeitmäßig überzeugt auch die Nähe zu Erholungsflächen im Bereich der Siegniederungen, der Wahner Heide oder dem Bonner "Ennert". So bieten sich hier eine Vielzahl von Strecken zum Joggen, Fahrradfahren und Spazierengehen an. Weiterhin sind für die gehobenen Ansprüche auch einige Golfplätze im Umkreis weniger Kilometer vorhanden. Auch das Vereinsleben wird in der Region groß geschrieben. Hier ist für jeden, egal ob groß oder klein, etwas dabei...
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024
