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Hirschmann Immobilien GmbH
975 €
2 Zimmer  •  65 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zur Miete
975 €
2 Zimmer  •  65 m²  •  1. Geschoss

Perfect Match - Ihr neues Zuhause zum Verlieben

Darf ich vorstellen? Ihr neues Match in Essen-Heisingen. Diese Wohnung ist kein Typ für eine Nacht - sie ist die große Liebe auf den ersten Blick. Hell, offen und mit diesem unwiderstehlichen "Haus-im-Haus"-Charakter ausgestattet, fühlt man sich hier vom ersten Moment an geborgen und doch vollkommen unabhängig. Über einen separaten Eingang betreten Sie Ihr neues Refugium und lassen den Alltag sofort hinter sich. Ein Ort, der mit moderner Architektur und der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum Baldeneysee überzeugt.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch den bis in den Spitzboden geöffneten Raum eine beeindruckende Weite erfährt. Die markanten, freiliegenden Holzbalken verleihen diesem Loft-Ambiente eine behagliche Struktur und bieten den perfekten Rahmen für eine weitläufige, gemütliche Sofalandschaft, in der Sie den Blick schweifen lassen können. Harmonisch in dieses offene Konzept integriert findet sich die moderne Einbauküche wieder, die das gemeinsame Kochen zum kommunikativen Mittelpunkt macht - und das Beste: Schon während Sie Ihre Mahlzeiten zubereiten, genießen Sie den direkten Blick auf den Baldeneysee. Der veredelter Sichtestrich unterstreicht dabei den zeitgemäßen Stil der Wohnung, während dezent platzierte Deckenspots am Abend für ein warmes, exklusives Lichtspiel sorgen.

Vom zentralen Wohnbereich aus gelangen Sie in das behagliche Schlafzimmer, das als privater Rückzugsort Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt und genügend Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Direkt angrenzend befindet sich das zeitlos weiß geflieste Tageslicht-Duschbad, das durch das einfallende natürliche Licht besonders einladend wirkt und einen frischen, vitalen Start in den Tag garantiert.

Ein besonderes Highlight für Ihre Nebenkostenrechnung: Dank der modernen Solartechnik profitieren Sie von ca. 4 kWp pro Jahr umsonst, was dieses Angebot nicht nur ästhetisch, sondern auch wirtschaftlich extrem attraktiv macht. Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch zwei eigene Außenstellplätze direkt am Haus. Hier verbindet sich erstklassige Lebensqualität mit dem Charme eines individuellen Zuhauses - ein Rückzugsort, in den man sich jeden Tag aufs Neue verlieben kann.

Sind Sie bereit für das erste Kennenlernen? Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Unikat verzaubern und vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • 1. Geschoss
  • Garten
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- beliebte Randlage in Essen-Heisingen

- Baldeneysee 2 Minuten Fußweg

- Ausblick auf den Baldeneysee

- separater Eingang

- ca. 65 m²

- 2 Raum

- Haus in Haus Charakter

- offener Spitzboden

- offene Dachbalken

- Deckenspots

- Einbauküche

- Tageslicht-Duschbad

- zeitlos, weiß gefliest

- Estrich Boden

- Nachtspeicherheizung

- 4 kWp pro Jahr kostenlos

- 2 Außenstellplätze á 60,00€

- Gemeinschaftsgarten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch?info_energy_calculation-icon
  • HeizungsartEtagenheizung
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Mietkosten

Warmmiete
1.215 €
Kaltmiete
15 €/m²
975 €
Nebenkosten
120 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Kaution
1.950,00 2 NKM
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Miete je: 60,00 EUR

Lage

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HeisingenEssen / Heisingen (45259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden. Eingerahmt durch den Baldeneysee und den Schellenberger Wald - ein idyllisch gelegenes Fleckchen, was den hektischen Alltag der Großstadt vergessen lässt. Die ruhige und grüne Umgebung lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten, als auch zur Naherholung ein. Der Blick über das Tal und den Baldeneysee ist hier sicherlich ein besonderes Highlight. Die favorisierte Wohnstadt Heisingen beherbergt heute ca. 13.000 Einwohner und hat sich dennoch seinen dörflichen Charakter beibehalten.
Sie finden in dem schön angelegten Ortskern alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte sind hier ansässig und in wenigen Minuten für Sie erreichbar. Heisingen überzeugt zugleich durch seine familienfreundliche Umgebung. So finden Sie hier eine gute Dichte an Kindergärten und Schulen.
Der Anschluss zur Innenstadt bleibt durch die gute Anbindung mit dem Auto über die Autobahnen A40 und A52 oder die öffentlichen Verkehrsmittel gesichert.
Rundum der perfekte Stadtteil für den Naturliebhaber, der dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchte.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.

Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

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Über den Anbieter

Meisenburgstraße 169-173, 45133 Essen
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Amira LockmannDein Kontakt
Online-ID: 26QMCDCLDYHJ
Referenznummer: 206738
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