Bauernhaus zum Kauf 489.000 € 4 Zimmer 125,9 m² 47.197 m² Grundstück Glinstedt Gnarrenburg-Glinstedt 27442

Bauernhaus zum Kauf
489000 €
3.883 €/m²
4 Zimmer • 125,9 m² • 47.197 m² Grundstück

Charmantes Bauernhaus mit 47.197m² Grundstück, ideal für Reiterhof, Tierhaltung oder Selbstversorger

Dieses charmante, unter Denkmalschutz stehende Bauernhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein historisches Anwesen mit außergewöhnlich viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Auf einer Wohnfläche von ca. 126 m² verteilen sich 4 Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnideen bieten. Als Nutzfläche (Diele, Rinder-Anbindestall sowie fünf Pferde-Tiefställe) stehen Ihnen ca. 200m² zur Verfügung.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 47.197 m². Dieses teilt sich auf in 8.743 m² Hausgrundstück mit Grünland/Weidefläche sowie ca. 38.454 m² Ackerland. Durch diese großzügigen Flächen eignet sich das Anwesen hervorragend für Tierhaltung, einen Reiterhof, Pferdehaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder ein Selbstversorgerprojekt.

Im Wohnbereich sorgen verschiedene Bodenbeläge wie Holzdielen und Terrazzo für einen authentischen und ursprünglichen Charakter des Hauses. Ein Ofen sowie zwei gemütliche Kachelöfen schaffen eine behagliche Atmosphäre und laden zu entspannten Abenden ein. Die vorhandene Gasheizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Zusätzlichen Komfort bieten praktische Ausstattungsmerkmale wie eine Remise mit 4x Fahrzeugstellplätze und Werkstatt, ein Außenstellplatz, ein Felssteinkeller, ein Wirtschaftskeller sowie ein Abstellraum, die ausreichend Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen.

Der weitläufige Garten- und Außenbereich eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob großzügige Gartenanlage, Tierhaltung oder weitere Nutzung der landwirtschaftlichen Flächen.

Das Anwesen befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, um Ihre eigenen Wohn- und Nutzungsvorstellungen zu verwirklichen. Besonders für Liebhaber historischer Gebäude, Naturfreunde oder Menschen mit handwerklichem Geschick bietet dieses Bauernhaus die seltene Chance, ein Stück Geschichte zu erhalten und nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Wenn Sie ein besonderes Anwesen mit viel Platz, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten suchen, könnte dieses Bauernhaus genau das Richtige für Sie sein.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Denkmalschutz-Afa
47.197 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
offener Kamin
Garten
6 Stellplätze: 6 Carports

- Denkmalgeschütztes Bauernhaus mit historischem Charme
- 126 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
- 297m² Nutzfläche
- 400m² Dachboden/ Heuboden
- Großzügiges Grundstück mit ca. 47.197 m²
- 8.743 m² Hausgrundstück mit Grünland/Weidefläche
- 38.454 m² Ackerland
- 3x Öfen für gemütliche Atmosphäre
- Gasheizung vorhanden
- Remise (4x Fahrzeugstellpätze + Werkstatt)
- Abstellraum
- Feldsteinkeller
- Wirtschaftskeller
- ehemalige Treckergarage/ Unterstand für Pferde

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1860
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

489000 €

3.883,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

540.687 €1

Kaufpreis

489.000 €

Kaufnebenkosten

51.687 €

Notarkosten (1,5%)

7.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.457 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Glinstedt, Gnarrenburg-Glinstedt (27442)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zwischen Hamburg und Bremen, im Dorf Glinstedt (ca. 600 Einwohner) mit einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, handelt es sich um eine klassische Niedersächsische Hofstelle in Dorfrandlage mit altem Baumbestand (Eiche, Buche), Hofplatz, Hausweide, Grünland und Acker.

Die umgebene Landschaft ist durch Felder, Wald, Wiesen und Moore geprägt. Für Naturliebhaber gibt es vielfältige Möglichkeiten zum Reiten, Radfahren und Wandern im nahen Naturschutzgebiet.

Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Kernort Gnarrenburg, bzw. in den Mittelzentren Zeven, Worpswede und Bremervörde. Ein Sportflugplatz ist im Nachbarort Karlshöfen gelegen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.

Finanzierung beantragen - https://robertlittmannimmobilien.finlink.de/start

Immobilienanfrage Link - https://www.robertlittmannimmobilien.de/ Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 296,48 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1997