Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung - frisch renoviert zum Einziehen! Wentzel Dr.
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in einer gepflegten und großzügig angelegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1967. Die Gesamtanlage umfasst 208 Wohneinheiten sowie zwei integrierte Gewerbeeinheiten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 13.273 m². Für die Bewohnerinnen und Bewohner stehen insgesamt 122 Garagenstellplätze zur Verfügung, die ein komfortables und sicheres Parken ermöglichen.
In den Jahren 2011 und 2012 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und energetisch optimiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden unter anderem moderne Thermopenschallschutzfenster, eine Wärmedämmfassade sowie eine zeitgemäße Dachdämmung installiert. Diese Investitionen sorgen für einen verbesserten energetischen Standard und tragen nachhaltig zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Die Wohnanlage präsentiert sich in einer funktionalen und zeitlosen Architektur. Freundlich gestaltete, helle Treppenhäuser vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck und unterstreichen den guten Erhaltungszustand der Immobilie. Die weitläufige Gestaltung der Anlage schafft eine harmonische Balance zwischen urbanem Wohnen und einem ruhigen, angenehmen Wohnumfeld.
Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare und Familien, die eine zentrale, gut angebundene Lage schätzen, ohne auf ein ruhiges Wohnambiente verzichten zu müssen.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Erdgeschoss
Badewanne
Keller
Balkon
Diese ansprechende und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Platz zur individuellen Gestaltung, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Einrichten. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem modernen Handtuchheizkörper ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein Balkon rundet das Wohnungsangebot ab und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Besonders attraktiv: Die Wohnung wird vor Ihrem Einzug umfassend renoviert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Bodenbeläge, die Aufarbeitung bzw. Erneuerung der Innentüren sowie Malerarbeiten. Somit können Sie direkt in eine frisch renovierte und gepflegte Wohnung einziehen, ohne weitere Arbeiten vornehmen zu müssen.
Eine ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in gepflegtem Umfeld schätzen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
920 €
Kaltmiete
10,91 €/m²
730 €
Nebenkosten
190 €
Heizkosten
40 €
Kaution
2190 €2.190 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 730,00 EUR
Lage
Weimarer Straße 22, Mettmann (40822)
Die Immobilie liegt in attraktiver Wohnlage von Mettmann, eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße und zugleich mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte - sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene Königshof-Galerie sowie den regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt im Stadtzentrum, die zusätzliche vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen. Die S-Bahn-Stationen "Mettmann Zentrum" und "Mettmann Stadtwald" (Linie S28) sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Wuppertal sowie in das umliegende Ruhr- und Bergische Land. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist auf diesem Weg in etwa 20 Minuten erreichbar. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien mit dichter Taktung für eine flexible Mobilität.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal. Die Autobahnen A3, A44, A46 und A535 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Flughafen Düsseldorf liegt rund 20 Kilometer entfernt und ist in weniger als 30 Fahrminuten erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Umgebung ein abwechslungsreiches Freizeit- und Erholungsangebot. Das nahegelegene Neandertal, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zur aktiven Erholung ein. Familien profitieren besonders von den in unmittelbarer Umgebung befindlichen Schulen, Kindertagesstätten und einem gut ausgestatteten Spielplatz, die sicher und bequem fußläufig erreichbar sind.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es wird eine Indexmiete vereinbart, sowie ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten.
Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte direkt an unseren Hausmeister, Herrn Engelhard, unter der Telefonnummer 02104-71 92 7.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1
