Solides Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.132 m². Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, von denen aktuell zwei vermietet sind, und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation dar. Der Gesamtzustand des Hauses ist als durchschnittlich zu bezeichnen, wobei die Substanz eine gute Grundlage für langfristige Investitionen bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Ein Kriechkeller beherbergt die Heizungsanlage und bietet zusätzliche Nutzfläche.
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über einen gemeinschaftlichen Hauseingang mit zentralem Flur, der alle Einheiten erschließt.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung bildet ein geräumiges Esszimmer, das die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet. Ergänzt wird dieses durch ein helles Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, und zusätzliche Abstellflächen innerhalb der Wohnung sorgen für praktischen Stauraum.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 56 m² und ca. 62 m² Wohnfläche.
Die größere Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung mit einem Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist die zugehörige überdachte Terrasse im Garten, was den Wohnwert dieser Einheit deutlich erhöht.
Die kleinere Dachgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer (Durchgangszimmer) und Badezimmer mit Dusche.
Die Ausstattung des Hauses umfasst Holzfenster mit Isolierverglasung sowie Velux-Dachflächenfenster. Die Innentüren sind aus Holz.
Das weitläufige Grundstück bietet neben Grünflächen auch praktische Nutzmöglichkeiten und wird durch einen Schuppen ergänzt, der Stauraum schafft und zusätzlich eine überdachte Sitzmöglichkeit bietet. Ein Carport sowie mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner.
Die Lage der Immobilie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Lübeck, Hamburg und die Ostseeküste. Darüber hinaus befindet sich der CITTI-PARK Lübeck mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen in komfortabler Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Mieter macht.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine solide Kapitalanlage mit drei Einheiten, großzügigem Grundstück und guter infrastruktureller Anbindung, die langfristig stabile Erträge und Entwicklungspotenzial bietet.
Aufteilung
Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 125 m²)
* Zentrales Esszimmer als verbindender Mittelpunkt der Wohnung
* Großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Belichtung
* Separate Küche mit angrenzendem Abstellraum
* Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer bzw. Büro
* Badezimmer mit Badewanne
* Zusätzliche Abstellflächen innerhalb der Wohnung
* Zugang über den gemeinschaftlichen Eingangsbereich mit Flur
Wohnung 2 – Dachgeschoss rechts (ca. 62 m²)
(derzeit nicht vermietet)
* Helles Wohnzimmer
* Separate Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* Flur als zentraler Zugangspunkt
* Besonderheit: Überdachte Terrasse im Erdgeschoss, der Wohnung zugeordnet
Wohnung 3 – Dachgeschoss links (ca. 56 m²)
* Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich
* Separate Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* Praktischer Flur mit Zugang zu allen Räumen
