Zum Verkauf steht ein charaktervolles Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1929 in einer der gefragtesten Wohnlagen Saarbrückens. Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Hohe Wacht und ist Teil eines historischen Siedlungsensembles, das unter Ensemble-Denkmalschutz steht. Der Straßenzug ist geprägt von den typischen Siedlungshäusern dieser Bauzeit mit klarer Architektur, solider Bauweise und klassischem Altbaucharakter.
Die Häuser dieser Siedlung erfreuen sich seit vielen Jahren einer stabilen Nachfrage bei Mietern wie auch bei Eigennutzern. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung an die Innenstadt macht diesen Standort dauerhaft attraktiv.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen sind jeweils als Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad konzipiert und verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse.
Die Wohnfläche beträgt etwa 192 Quadratmeter gemäß vorliegenden Unterlagen. Zusätzlich stehen Mansardenzimmer im Dachbereich sowie mehrere Kellerräume und eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Diese Flächen bieten weiteres Nutzungspotenzial.
Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnqualität des Hauses weiter erhöht.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Abrechnung von Gas und Strom erfolgt über eigene Zähler je Wohnung, sodass die Verbrauchskosten klar den jeweiligen Einheiten zugeordnet werden können.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell frei und eröffnet damit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt bereits über eine Küche, sodass eine erneute Vermietung ohne größeren Aufwand möglich ist.
Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet und stellen stabile Vermietungseinheiten dar. Insgesamt bietet das Haus eine solide Grundlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Kapitalanleger können die freie Erdgeschosswohnung kurzfristig neu und marktgerecht vermieten und damit das Mietniveau des Hauses weiterentwickeln.
Ebenso interessant ist das Haus für Käufer, die selbst einziehen möchten. In diesem Fall kann die Erdgeschosswohnung selbst genutzt werden, während die vermieteten Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss zur Unterstützung der Finanzierung beitragen.
In den vergangenen Jahren wurden einzelne Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster wurden durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 im Zuge des Einbaus einer neuen Küchenzeile die Elektrik teilweise erneuert. Auch im Erdgeschoss wurden elektrische Leitungen im Kellerbereich neu verlegt. Zusätzlich wurden im Keller Leitungen im Zusammenhang mit der separaten Aufteilung der Waschmaschinenanschlüsse erneuert.
Der Keller präsentiert sich trocken und unterstreicht die solide Bauweise des Hauses.
Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Siedlungshaus in gefragter Lage mit stabiler Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus freier Erdgeschosswohnung, zwei vermieteten Einheiten und der attraktiven Lage macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer besonders interessant.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
350 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Fenster
Keller
Balkon
-Dreifamilienhaus Baujahr 1929 -Teil eines historischen Siedlungsensembles mit Ensemble-Denkmalschutz -ca. 192 m² Wohnfläche gemäß vorliegenden Unterlagen -drei abgeschlossene Wohneinheiten -Wohnungen mit zwei Zimmern, Küche und Bad -Gasetagenheizungen in den einzelnen Wohnungen -separate Gas und Stromzähler je Einheit -doppeltverglaste Kunststofffenster -Holzdielen-Boden -Einbauküche in der Erdgeschosswohnung -teilweise erneuerte Elektrik im Dachgeschoss im Jahr 2024 -teilweise erneuerte Elektrik im Kellerbereich -Mansardenzimmer im Dachbereich mit zusätzlichem Nutzungspotenzial -seperate Kellerräume -gemeinschaftliche Waschküche -gemeinschaftlich nutzbarer Garten -zwei Wohnungen aktuell vermietet -Erdgeschosswohnung derzeit frei und sofort vermietbar oder zur Eigennutzung geeignet
Grundrisse
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Baujahr1929
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.031,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
437.073 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
47.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Saarbrücken, Saarbrücken (66119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Spichererbergstraße im beliebten Saarbrücker Wohngebiet Hohe Wacht. Diese Lage zählt zu den gefragten und gewachsenen Wohnlagen der Stadt und ist geprägt von ruhigen Straßenzügen, viel Grün sowie einer überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Bebauung.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnqualität. Die Saarbrücker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen.
In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Sport und Freizeiteinrichtungen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an weitere Stadtteile.
Für Erholung und Freizeit bieten sich in der Umgebung verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete an, darunter das nahegelegene Gebiet rund um die Almet sowie verschiedene Spazier und Sportmöglichkeiten.
Die Lage zeichnet sich insgesamt durch eine stabile Wohnstruktur und eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum aus, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt bietet sowohl Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial als auch Selbstnutzern die Möglichkeit, Wohnen im eigenen Haus mit zusätzlichen Mieteinnahmen zu kombinieren.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser besonderen Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Der Energieausweis ist derzeit beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Für weitere Informationen, Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Portals. Wir setzen uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 71,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024
