Einfamilienhaus zum Kauf
995000 €
4.830 €/m²
7 Zimmer • 206 m² • 603 m² Grundstück

Top Split-Level-Architektur

Dieses freistehende Split-Level-Haus in Meerbusch-Ilverich verbindet besondere Architektur, Ruhe und ein außergewöhnlich privates Wohnumfeld. Das Haus liegt angenehm zurückgesetzt und ist nur über einen Privatweg erreichbar - ein diskretes Ankommen, das den geschützten Charakter dieser Immobilie unterstreicht.

Im Inneren prägt die Split-Level-Architektur ein offenes, spannendes Raumgefühl mit interessanten Blickachsen und klar gegliederten Ebenen. Herzstück ist der ca. 45 m² große Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, großen Fensterflächen und direktem Zugang in den vollständig sichtgeschützten Südgarten. Der hochwertige Bianco-Carrara-Marmorboden unterstreicht die wertige Ausstrahlung dieser Ebene. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Entree, eine geräumige Küche mit Öffnungspotenzial zum Wohnbereich sowie ein Gäste-WC.

Der Garten bietet mit Südausrichtung, Terrasse und beheizbarem Pool eine hohe Aufenthaltsqualität - ruhig, sonnig und sehr privat.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit halbrunder Eckbadewanne. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch den Blick ins Grüne und eine angenehm geschützte Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist das Dachstudio mit ca. 130 m² Grundfläche. Ob Atelier, Homeoffice, Fitness, Gäste- oder Rückzugsbereich: Diese Ebene bietet vielseitiges Potenzial. Auch eine eigenständige Nutzung als Büro oder Einliegerwohnung wäre bei entsprechender Planung denkbar.

Zwei weitere großzügige Räume im Untergeschoss erweitern die Möglichkeiten zusätzlich - etwa für Arbeit, Hobby, Fitness oder Gäste. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Garagengebäude mit zusätzlichem Nutzungspotenzial.

Eine besondere Immobilie für Individualisten, die Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität stilvoll verbinden möchten.

Mehr Infos, weitere Bilder, Grundrisse und 360°-Rundgang erhalten Sie im Exposé auf Anfrage.

Merkmale

Bezug: sofort
603 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

- Freistehendes Split-Level-Architektenhaus
- ca. 206 m² Wohnfläche
- ca. 144 m² zusätzliche Nutzfläche
- 7 Zimmer mit Erweiterungspotenzial
- ca. 603 m² Grundstück
- Ruhige Privatweg-Zufahrt
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
- Große Fensterflächen mit Gartenblick
- Hochwertiger Marmorboden Bianco Carrara
- Hochwertiges Parkett in den Schlafräumen
- Gepflegte Einbauküche
- Elektrische Rollläden
- Südgarten mit Terrasse
- Beheizbarer Pool
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne
- Dachstudio mit ca. 130 m² Grundfläche
- Potenzial für Büro oder Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Tageslichträume mit hohen Decken im Untergeschoss
- Hauswirtschafts-, Abstell- und Vorratsräume
- Separater Heizungsraum mit Ölheizung
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Großzügiges Garagengebäude mit Gartenzugang

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

4.830,10 €/m²

Provision für Käufer

2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.103.256 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

108.256 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

64.675 €

Provision für Käufer (2,38%)

23.681 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ilverich, Meerbusch-Ilverich (40668)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Meerbusch-Ilverich steht für ein ruhiges, grünes und angenehm zurückhaltendes Wohnumfeld mit besonderer Nähe zur Natur. Die Umgebung ist gewachsen, diskret und geprägt von einem Wohngefühl, das nicht laut wirkt, sondern selbstverständlich.

Ein echtes Qualitätsmerkmal ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet der Rheinauen. Nur eine Häuserreihe trennt das Grundstück von diesem weitläufigen Naturraum. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen hier quasi direkt vor der Haustür - die Natur ist spürbarer Teil des Alltags.

Hinzu kommt das diskrete Ankommen über den Privatweg, über den lediglich vier Häuser erschlossen sind. Das verstärkt den geschützten Charakter des Objekts zusätzlich.

Trotz der ruhigen Lage ist die Nahversorgung gut erreichbar. In Meerbusch-Strümp und Lank finden sich Geschäfte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Direkt in Ilverich ergänzen der Kiebitzmarkt, das Gartencenter Wantikow und der Ilvericher Hof das ortsnahe Angebot. Besonders beliebt ist der nahegelegene Bauernhof Roos mit Hofladen, frischen Eiern, saisonalem Obst und Gemüse sowie Wurst- und Fleischwaren aus eigener Herstellung.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Spielplätze, Kindertagesstätten, Schulen und Sportanlagen sind in Meerbusch gut erreichbar.

Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach sind über die A44, A46, A52 und A57 schnell angebunden. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Mit der Rheinfähre Michaela II gelangt man in wenigen Minuten nach Kaiserswerth; auch der Rheinradweg bietet eine attraktive Verbindung Richtung Düsseldorf und Krefeld.

Ein Standort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Natur schätzen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der im Exposé verwendeten Bilder um virtuell neu eingerichtete Räume handelt ("Visualisierung"). Diese Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt.

Sie möchten weitere Informationen zum Objekt erhalten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an - inklusive weiterer Bilder, Grundrisse und 360°-Rundgang.

Auch wenn Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken: Für eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Als IVD-Mitglied legen wir besonderen Wert auf Fairness, klare Kommunikation und eine professionelle Begleitung. Stichworte Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

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Über den Anbieter

Krahmer Immobilien

Hauptstraße 92, 40668 Meerbusch

Partnerschaft

Herr Janusch KrahmerDein Kontakt

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Online-ID: 26QPJ9ZFDF3B

Referenznummer: IL-DW16

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