Wohnung zum Kauf
259000 €
3.364 €/m²
3 Zimmer • 77 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026

Hochwertige Wohnung in Top-Lage in kleiner Wohnanlage

Gepflegte und helle 3 Zimmer Wohnung in kleiner Wohnanlage (6 Wohneinheiten im Haus). Die 1993 erbaute Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist nach SW ausgerichtet. Ca. 77 m² Wohnfläche bestehend aus einem Wohnzimmer mit Essbereich und Balkon, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer mit Fenster und einer Diele. Die Wohung wurde 2013 renoviert und befindet sich in einem Top Zustand. Sämtliche Räume mit viel Tageslicht. Zu dieser Wohnung gehört noch eine kleine Grünfläche. Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum, ein Wasch/Trockenraum sowie ein eigener KFZ-Stellplatz gehören ebenfalls noch zur Wohnung.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
DSL-Anschluss

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

3.363,64 €/m²

Preis pro Stellplatz

6000 €

Hausgeld

260 €

Provision für Käufer

2,38 % incl. Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

279.409 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

20.409 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.065 €

Provision für Käufer (2,38%)

6.164 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aunkofener Straße 38, Abensberg (93326)

Ruhige und zentrumsnahe Lage in einer Seitenstraße im malerischen Städtchen Abensberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Ärzte, usw., sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Nähe befindet sich auch der bekannte Hundertwasser-Turm der Brauerei Kuchlbauer.

Weitere Informationen

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

Lothar Heel Immobilien

An der Au 5, 84051 Essenbach

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Wohnung zum Kauf259000 €259.000 €3.364 €/m²3 Zimmer • 77 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026Aunkofener Straße 38, Abensberg (93326)AnrufenKontaktieren