Jennes-Gelände! Großes, freistehendes 3-Familienhaus mit toller Architektur in bester Wohnlage
Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses freistehende Wohnhaus vereint vieles, was man sich von einer guten Immobilie wünscht:
.eine der besten Wohnlage in Würselen
.eine stilvolle Architektur
.eine großzügige Eigentümerwohnung
.zwei vermietete Wohnungen als solide Kapitalanlage
.mehrere Garagen
Erbaut wurde das Haus im Jahr 1978 auf dem sog. Jennes Gelände zwischen Wisselsbach und Oppen-Haal.
Immobilienangebote sind in diesem Wohnumfeld derzeit kaum zu finden und darum höchst begehrt. Die Nachbarschaft ist durch gepflegte, freistehende Einfamilienhäuser und ein sehr gutes soziales Umfeld geprägt.
Der ehemalige Bungalow wurde im Jahr 1994 aufgestockt und um zwei Wohnungen erweitert.
Gleichzeitig wurde das Erdgeschoss modernisiert und der Wintergarten angebaut; das Souterrain wurde zu
Wohnzwecken temporär hergerichtet. Das exklusive Mansardendach verleiht dem Haus eine zeitlose, hochwertige Ausstrahlung.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 280 m², das Grundstück misst über 660 m².
Hauptwohnung:
Diese Wohnung umfasst das gesamte Erdgeschoss; sie bietet den Charakter eines eigenständigen Hauses und hält eine Wohnfläche von 124 m² für Sie bereit.
Alle Räume befinden sich wie in einem Bungalow zu ebener Erde. Der Blickfang im Erdgeschoss ist sicherlich der repräsentative, fast 85 m² große Wohnraum. Er unterteilt sich in mehrere Sitzecken, einen Essbereich und einen Wintergarten.
Zahlreiche, teils bodentiefe Fenster verleihen dem Raum ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Der angrenzende Garten hält eine Fläche von ca. 300 m² bereit. Eine große Diele, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer vervollständigen diese Wohnung.
Von der Diele aus gelangt man zudem in das Souterrain. Hier sind ca. 40 m² in Wohnqualität ausgebaut (2 Zimmer, Küchenanschlüsse, Badezimmer, sep. Hauseingang). Die Flächen sind sehr gut nutzbar.
Die eigene Garage ist mit einem elektrischen Tor und einer Tür zum Garten versehen. Davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Obergeschoss:
Wie erwähnt wurden die Wohnungen im Obergeschoss Mitte der 90er Jahre vollständig neu errichtet.
Die Wohnflächen betragen ca. 57 m² (2-Zimmer) und ca. 99 m² (3-Zimmer).
Beide Wohnungen sind ebenfalls mit modernen Badezimmern, großen Fensterflächen, einem Balkon und jeweils einer großen offenen Galerie ausgestattet. Dank der Galerie sind die Wohnräume bis in den Dachfirst geöffnet.
Zu den Wohnungen gehören zwei Garagen, die ebenfalls Mitte der 90er Jahre gebaut worden sind.
Das Erdgeschoss ist bezugsfrei, die Wohnungen im Obergeschoss sind vermietet.
Derzeitiger Mietertrag (inkl. kalkulatorischer Miete): € 14.160,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkosten werden gemäß der vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Hinweis: Die vermieteten Einheiten und die beiden Garagen sind im Kaufpreis mit einem rechnerischen Anteil von ca. € 450.000,00 enthalten (kalk. Bruttorendite ca. 4,0 % p.a.).
Die Terrasse im Erdgeschoss ist mit einem Anteil von ca. 2,5 m² in der Angebe der Wohnfläche enthalten. Die Emporen in den vermieteten Wohnungen sind ebenfalls anteilig enthalten.
Über weitere Details zu dieser außergewöhnlichen und repräsentativen Immobilie beraten wir Sie gerne.
