Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
268060 €
4.622 €/m²
2 Zimmer • 58 m²

Neubau Eigentumswohnung - EH40 QNG

Pures Wohngefühl mit unverbaubarem Blick auf die Naab. In klarer zeitloser Architektur entstehen neun exklusive Eigentumswohnungen in Massivbauweise – zertifiziert nachhaltig als Effizienzhaus „EH40 QNG Plus“. Käufer können dadurch von zinsgünstigen Förderkrediten sowie von umfangreichen Abschreibungs- und Sonderabschreibungsoptionen profitieren. Die Beheizung mit Wärmepumpe in Verbindung mit einer PV-Anlage auf dem Dach unterstreicht das energetische Konzept und optimiert die Energiebilanz. Der Zugang zu allen Wohnungen und zum Kellergeschoss ist barrierefrei mit Personenaufzug gewährleistet.

Merkmale

frei ab 20.12.2026
Erdgeschoss/2 Geschosse
offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 7 m²)
2 Außen-Stellplätze
1 WC
Balkon (gesamt 10 m²)

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

268060 €

4.621,72 €/m²

Preis pro Stellplatz

11800 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

282.803 €1

Kaufpreis

268.060 €

Kaufnebenkosten

14.743 €

Notarkosten (1,5%)

4.021 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.382 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.340 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fliederstraße 14, Wernberg, Wernberg-Köblitz (92533)

Direkt am Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald und der Bahnstrecke Regensburg-Hof gelegen, punktet der Markt Wernberg-Köblitz mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das NAABTAL PANORAMA entsteht in ruhiger und begehrter Wohnlage mit einem unverbaubaren Blick ins Naabtal. Eingebettet in die Natur und doch in direkter Nähe zum Ortskern. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vielfältig vorhanden und auf kurzen Wegen zu erreichen.

Weitere Informationen

Ein Exposé sowie Besichtigungs- und Beratungstermine gibt’s direkt bei Josef Reger Wohnbau GmbH Tel. 09651-924990 Mail. info@reger-bau.de

Weitere Services

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Über den Anbieter

Josef Reger Wohnbau GmbH

Am Forst 2, 92648 Vohenstrauß

Partnerschaft

Herr Karl BodensteinerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26QR21T7BDCE

Referenznummer: WER_02

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Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet268060 €268.060 €4.622 €/m²2 Zimmer • 58 m²Fliederstraße 14, Wernberg, Wernberg-Köblitz (92533)AnrufenKontaktieren