4 Zimmer • 93,5 m² • 965 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
426000 €426.000 €
4.554 €/m²
4 Zimmer • 93,5 m² • 965 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes Kleinod im Dornröschenschlaf mit großem Obstgarten
Eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit idyllischem Obstbaumbestand präsentiert sich dieses Einfamilienhaus von 1951 als charmantes Kleinod im Dornröschenschlaf. Liebevolle Details aus vergangenen Zeiten verleihen dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre und lassen den ursprünglichen Charme spürbar werden.
In den Jahren 2015 bis 2024 wurden bereits verschiedene Maßnahmen, wie die Erneuerung der Zentralheizung mit einem hybridfähigem System, Teilmodernisierung im Innenbereich sowie Arbeiten an der Fassade und Außenanlagen durchgeführt. Diese Investitionen bilden eine solide Grundlage, dennoch befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand (u. a. Elektrik, Leitungen, energetischer Standard, Kellergeschoss mit baubedingte Feuchte).
Das Haus bietet eine tolle Gelegenheit für Liebhaber, die auf den einzigartigen Charakter vergangener Zeiten Wert legen und sich mit Engagement und Kreativität ein besonderes Zuhause mit Seele schaffen möchten.
Immobilienmerkmale im Überblick:
* Massive Bauweise * Intelligent geschnittener Grundriss * Großzügiger Wohn- Essbereich mit Gartenzugang * Sonnige Westterrasse * Uneinsehbares Grundstück mit Obstbaumbestand (Apfel, Birne und Walnuss) * Einbauküche von 2019 * Duschbad im Erdgeschoss von 2021 * Weiteres Badezimmer im Dachgeschoss mit Wanne (alter Zustand) * Charmanter Schwedenofen von 2019 * Buderus Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2024 (hybridfähig!) * Zwei Einzelgaragen mit Flügeltoren * Erneuerte Hofeinfahrt * Vorwiegend Kastenfenster aus dem Baujahr * 3x 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie Terrassentüre von 2015/2019 * Glasfaseranschluss im Haus * Voll unterkellert mit Kelleraußentreppe
Merkmale
2 Geschosse
965 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
426000 €426.000 €
4.554,20 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.; Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. (Maklervertrag nach § 656c BGB)
Geschätzte Gesamtkosten
459.569 €1
Kaufpreis
426.000 €
Kaufnebenkosten
33.569 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.390 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.910 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.139 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.130 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Margertshausen, Gessertshausen (86459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Einfamilienhaus liegt auf einem schönen Grundstück in Margertshausen. Margertshausen liegt am Ufer der Schmutter, ist ein Ortsteil der Gemeinde Gessertshausen und liegt ca. 16 km westlich der Stadt Augsburg im Naturpark Westliche Wälder.
Über die nahe gelegene B300 erreicht man Augsburg binnen 20 Minuten. Die Autobahn A8 (München-Stuttgart) ist ebenfalls ca. 20 Minuten entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof liegt in Gessertshausen, wodurch eine schnelle Anbindung nach Augsburg, München und Ulm gewährleistet ist.
In Gessertshausen sind ein Kindergarten und -tagesstätte sowie eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten. Geschäfte des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt.
Die umliegende Natur bietet unzählige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und lädt zu Fahrradtouren und langen Spaziergängen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Kalendertagen schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als erbracht und von Ihnen anerkannt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
HAFTUNG: Die Objektinformation erfolgt auf Grundlage der durch Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
