Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
70000 €
1.273 €/m²
2 Zimmer • 55 m²

Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz

55,6 m² große Eigentumswohnung (ETW) im 1. OG mit 2 Räumen (1 x Schlafz., 1 x Wohnz., 1 x Bad mit Wanne, Küche mit Essplatz und Dachraum Nr. 17) in einem Haus mit Wohnungen, Büros und Geschäften. Kaufpreis ETW: 70.000 € zzgl. Außen-Stellplatz Nr. 17: 5.000 € Gesamtkaufpreis: 75.000 € Die ETW ist seit 01.03.2013 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt: 305,47 €/Monat (ab 01.04.2026 NKM = 340,47 €/Monat). Die Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung beträgt 144,53 €/Monat. Erläuterung vom Verkäufer: 1.500 € je m² x 55 €/m² = 82.500 € – Renovierungskosten ca. 12.500 € Gesamt-NKM-Mieteinnahme ab 01.04.2026: 340,47 €/Monat bzw. 4.085,64 €/Jahr mtl. Hausgeld 144,53 € Miete aktuell 450 € Ab 1.4.2026 sollten 485 € kommen. Eigentumsgrundstück Miteigentumsanteil zu 11,6/1.000 an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung samt Dachbodenraum Energieausweis vom 26.09.2019: Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude: 1996 Baujahr Heizung: 2013 Endenergieverbrauch: 123 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse D Warmwasser ist im Verbrauch enthalten Energieträger: Erdgas L

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Außen-Stellplatz
Fenster: Isolierverglasung

Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2013 Isolierverglasung Bad mit Badewanne, ohne Fenster Einbauküche Fliesen- bzw. Laminatboden Abstellraum im Dachboden Waschmaschinenstellplatz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

70000 €

1.272,73 €/m²

Preis pro Stellplatz

5000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision Provisionsvertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Geschätzte Gesamtkosten

77.749 €1

Kaufpreis

70.000 €

Kaufnebenkosten

7.749 €

Notarkosten (1,5%)

1.050 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

3.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.499 €

Grundbucheintrag (0,5%)

350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Thalheim (09380)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrale Lage

Weitere Informationen

Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten. Weitere Objekte bieten wir Ihnen gerne nach Absprache an. Ihr direkter Ansprechpartner: Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.