Kurzbeschreibung
Großzügige Doppelhaushälfte mit Garage
Objekt
In attraktivem und sehr gefragtem Wohnumfeld von Mülheim-Raadt wurde 1970 dieses großzügige Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte erbaut. Die Immobilie verfügt über rd. 146 m² Wohnfläche die sich auf zwei Ebenen verteilen, hinzu kommen die Terrassenfläche sowie großzügige, teilweise wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Kellergeschoss.
Das traumhaft gelegene Grundstück grenzt an das nahegelegene Naturschutzgebiet und bietet einen wunderschönen Blick über die angrenzenden Felder. Neben dem Haus steht Ihnen eine geräumige Garage zur Verfügung.
Zur Aufteilung des Hauses: Über den Eingangsbereich erreichen Sie das vorgelagerte Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie sowohl ins Erdgeschoss als auch in Richtung Dachgeschoss bzw. Keller. Das Erdgeschoss umfasst aktuell neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich auch die Küche, ein Gäste-WC, sowie ein vollwertiges Schlafzimmer mit Bad en suité. Vor dem Wohnbereich befindet sich die vorderseitige Terrasse.
Das Dachgeschoss beinhaltet neben zwei weiteren Schlaf-/ oder Arbeitsräumen ein weiteres Duschbad. Ebenfalls auf dieser Ebene ist ein aktuell abgetrennter Einliegerbereich mit zwei Zimmern (Wohnen, Schlafen), kleiner Küche, Bad und Balkon. Es wäre ohne großen Aufwand möglich, diese Flächen der Hauptwohnung zuzuschlagen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, teilweise sind vom Erwerber aufgrund baujahresbedingter Ausstattung (u.a. Heizung, Sanitär) Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Auch die Raumaufteilung im Erdgeschoss entspricht unter Umständen nicht mehr heutigen Wohnvorstellungen, ließe sich aber aufgrund der vorhandenen Flächen problemlos zeitgemäß anpassen. Bei den notwendigen Modernisierungsmaßnahmen können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten. Für Paare oder eine Familie - dieses tolle Einfamilienhaus bietet viele Optionen! Im Jahr 2024 wurde für ca. € 35.000,- eine komplett neue Photovoltaik-Anlage verbaut.
Merkmale
781 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen - elektrisch - PV-Anlage
2009 modernisierte Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden / Elektro-Fußbodenheizung / Einliegerbereich vorhanden / Warmwasser über Durchlauferhitzer / Bodenbeläge: Fliesen, Teppich / Balkon und Terrasse / große Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
5.136,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
840.525 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
90.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raadt, Mülheim (45470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt innerhalb einer ruhigen Wohnstraße von Mülheim-Raadt, ohne jeden Durchgangsverkehr.
Die Nähe zum Naturschutzgebiet Rumbachtal mit seinen attraktiven Rad- und Wanderwegen bietet ein einzigartiges Wohnumfeld.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Geschäfte sind jeweils schnell erreichbar. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen der nahegelegene Autobahnanschluss A 52 sowie gut erreichbare öffentliche Verkehrsmittel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
