5 Zimmer • 155 m² • 5.402 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
409000 €409.000 €
2.639 €/m²
5 Zimmer • 155 m² • 5.402 m² Grundstück • frei ab sofort
Schöne, historische Immobilie auf traumhaftem Grundstück
Zum Verkauf steht eine historische Dorfschule aus dem Jahr 1898 in idyllischer Lage in Lüdingen bei Rotenburg. Diese einzigartige Immobilie vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet hervorragendes Potenzial für eine individuelle Nutzung. Das imposante Gebäude mit seiner typischen Klinkerfassade, hohen Decken und großen Fenstern wurde seit 2012 bereits teilweise und fortlaufend restauriert - die wichtigsten Sanierungsarbeiten an Dach und Ständerwerk sind bereits erfolgt. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Grundriss, verteilt auf 155m² Wohnfläche. Neben der Küche, dem Bad und dem Wohn-/Esszimmer bietet das Objekt vier weitere Räume, die flexibel nutzbar sind. Weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss und Nebengebäude bieten weiteren Raum zur Wohn- oder Nutzflächenerweiterung.
Objektart: Wohnhaus, Büro- und Wohnhaus oder Kapitalanlage Zustand: Teilrestauriert Grundstücksfläche: ca. 5.402 m² Wohnfläche Wohnhaus: ca. 155 m² Ausbaureserve DG: ca. 198m² Bruttogrundfläche Ausbaureserve Wirtschaftsgebäude: ca. 128m² Bruttogrundfläche Baujahr: um 1898 Lage: Ruhige, idyllische Lage mit guter Anbindung
Ausstattung & Besonderheiten . teilweise restauriert (Dach incl. Dämmung, Ständerwerk und Außenanlagen) . frühere Elemente wie Holztüren und hohe Decken erhalten . erhebliches Ausbaupotenzial . Kachelofen in EG Wohnung . großes Grundstück mit schönen Garten . seltene Gelegenheit für Liebhaber alter Bausubstanz
Fazit Ein einzigartiges Objekt mit Seele: Diese historische Immobilie bietet die perfekte Grundlage für alle, die ein besonderes Zuhause oder ein kreatives Projekt suchen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Leidenschaft lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen.
Merkmale
frei ab sofort
5.402 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
offener Kamin
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
409000 €409.000 €
2.638,71 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.855 €1
Kaufpreis
409.000 €
Kaufnebenkosten
38.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.450 €
Provision für Käufer (2,5%)
10.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdingen, Visselhövede (27374)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäude liegt in Lüdingen, auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück in ruhiger Lage - ideal für alle, die historische Substanz und Natur schätzen. Lüdingen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Visselhövede im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Die kleine Ortschaft liegt eingebettet in eine von Wiesen, Feldern und Wäldern geprägte Landschaft und bietet damit eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Trotz der ländlichen Umgebung ist Lüdingen verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt Visselhövede mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B440 und B71 bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte wie Rotenburg (Wümme), Walsrode und Soltau. Auch die Metropolregionen Bremen und Hannover sind innerhalb von etwa einer Stunde erreichbar. Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ausgedehnte Spazier- und Radwege führen durch die malerische Heide- und Moorlandschaft, während nahegelegene Reiterhöfe und Vereine das dörfliche Gemeinschaftsleben prägen. Lüdingen vereint somit ruhiges, ländliches Wohnen mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur - ideal für alle, die die Natur schätzen und dennoch gut angebunden leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse schreiben Sie uns gerne über diese Plattform an und Sie erhalten in einem automatisierten Prozess das Webexposé mit weiteren Informationen und Unterlagen. Sehr gerne führen wir anschließend mit Ihnen eine Besichtigung durch. Hinweis: Haben Sie bereit eine mögliche Finanzierung prüfen lassen? Gerne können wir eine mögliche Finanzierung für Sie berechnen. Lassen sie uns dies gerne wissen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
